나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1209 [16] 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 5층504호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1209 [16] 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 5층504호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경1209 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-14, 5층504호 (양정동,블루문) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1209 (16)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 5층 504호

용도: 다세대주택

감정가: 130,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 사OOOOOOOO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적 (대지권): 10.77㎡ (약 3.26평)

건물면적 (전용면적): 20.90㎡ (약 6.32평)

*본 물건은 다세대주택이며, 제시된 건물면적 $20.90 \text{ m}^2$는 전용면적입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 '양정초등학교' 서측 인근에 위치합니다.

주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 준주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높은 지역으로 평가됩니다.

토지는 인접지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로, 건물의 구조는 철근콘크리트구조, 외벽은 화강석 및 스톤코트 마감, 창호는 샷시이중창 구조로 비교적 양호한 상태입니다.

2.2. 교통상황 및 생활정보

교통 접근성이 매우 우수한 '역세권' 입지입니다.

부산 지하철 1호선 양정역이 인근에 위치하며, 버스정류장 역시 가까이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건까지 차량 접근이 가능하며 북서측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

주변에 양정초등학교가 가까이 위치하며, 각종 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

2.3. 상권분석

본건은 '준주거지역'에 해당하며, 이는 주거 기능과 상업 기능의 보완이 필요한 지역을 의미합니다.

주위에 각종 근린생활시설이 형성되어 있음을 미루어 볼 때, 기본적인 주거 수요와 더불어 임대 수요도 꾸준히 유지될 가능성이 높습니다. 소규모 오피스텔 또는 소형 주택 수요가 높은 지역일 수 있습니다.

3. 권리 관계 및 리스크 검토

3.1. 권리분석

경매구분은 '부동산임의경매'로, 일반적으로 금융권의 담보권 실행에 의한 경매인 경우가 많아 권리관계가 비교적 단순할 수 있습니다.

소유자와 채무자가 장OO으로 동일하며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지 및 건물 소유권 확보에 대한 위험은 없습니다.

특이사항 및 공부와의 차이점은 없다고 명시되어 있어, 기본적인 권리관계는 깔끔한 것으로 보이나, 매각물건명세서 등을 통해 최종적인 권리관계를 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 점유 및 임대 관계가 미상으로 되어 있습니다. 이는 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 발생할 수 있는 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 정확한 현황 파악을 위한 현장 조사가 필수적입니다.

토지이용계획 상 제한: '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 주거 용도로는 문제가 없으나, 향후 토지 이용이나 건축 행위 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 제공된 정보 내에서는 혐오시설에 대한 구체적인 언급이 없으나, 현장 조사를 통해 주변 환경 및 혐오시설 유무를 반드시 확인해야 합니다.

4. 투자 종합 의견

4.1. 종합 의견

본 물건은 부산 1호선 양정역 인근의 우수한 입지조건을 갖춘 소형 다세대주택입니다.

주거 기능과 상업 기능이 혼재된 준주거지역에 위치하며, 초등학교 인근의 생활 편의성 및 대중교통 접근성이 매우 뛰어나 실수요는 물론 임대 수요도 충분할 것으로 예상됩니다. 감정가 1억 3천만원은 소액 투자 및 첫 경매 투자처로 매력적인 수준입니다.

다만, 미상인 임대관계에 대한 현장 조사와 명도 전략 수립이 중요하며, 이를 통해 리스크를 최소화하고 투자수익률을 극대화할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 지하철 1호선 양정역 인근 역세권 입지.

뛰어난 접근성: 버스정류장 인접 및 차량 접근 용이.

주거 편의성: 초등학교 인근 및 근린생활시설이 형성된 준주거지역.

안정성: 토지/건물 일괄매각, 임의경매로 권리관계 단순 예상.

소액 투자: 1억 원 초반대의 감정가로 소규모 주거용 부동산 투자 진입 용이.

법원 정보

부산지방법원 경매8계