나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1209 [13] 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 5층501호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1209 [13] 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 5층501호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경1209
- 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-14, 5층501호 (양정동,블루문)
- 감정가: 180,000,000원
- 최저가: 88,200,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 다세대주택
부산지방법원 경매8계 2024타경1209 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-14, 5층501호 (양정동,블루문) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 보고서
1.1. 사건 및 물건 개요
사건번호는 부산지방법원 2024타경1209 (13)이며, 매각 대상은 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 5층501호 다세대주택입니다.
용도는 다세대주택이며, 부동산 임의경매 사건으로 토지와 건물을 일괄매각하는 건입니다.
감정가는 180,000,000원으로 책정되었습니다.
본건은 소유자와 채무자가 장OO로 동일하며, 채권자는 사OOOOOOOO입니다.
1.2. 면적 및 구조 요약
본 물건은 5층 건물 중 5층에 위치하며, 건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕입니다.
외벽은 화강석 및 스톤코트 붙임 등 마감, 창호는 샷시이중창 구조입니다.
위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기 설비 및 도시가스에 의한 난방설비가 갖추어져 있습니다.
토지면적(지분): 14.86㎡ (약 4.50평)
건물 전용면적: 28.85㎡ (약 8.73평)
*다세대주택의 특성상 제공된 면적(28.85㎡)을 전용면적으로 간주하여 평수를 산출하였습니다.
2. 입지 및 환경 분석
2.1. 최고의 입지
본건은 부산지하철 1호선 양정역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
인근에 버스정류장이 소재하고, 본건까지 차량 접근이 가능하여 교통 여건은 양호합니다.
주요 도로인 북서측 노폭 약 7미터 내외의 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.
2.2. 주거 환경 및 용도
주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.
'양정초등학교' 서측 인근에 위치하여 초등학교 접근성이 좋습니다.
토지이용계획상 '준주거지역'에 해당하여, 주거 기능 외에 상업 기능의 보완이 가능한 용도지역에 속합니다.
3. 권리 분석
3.1. 매각 물건의 형태
본건은 토지와 건물을 일괄매각하는 형태이므로, 낙찰 후 토지나 건물 중 하나만 취득할 위험은 없습니다.
부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일하므로 절차상의 복잡성은 낮을 것으로 예상됩니다.
3.2. 권리 관계 특이사항
제시된 정보만으로는 권리 분석상 특별한 '특이사항'이나 '주의사항'이 보고되어 있지 않습니다.
하지만 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무에 대한 철저한 현장 조사 및 임차인 분석이 필수적입니다.
이는 명도 리스크와 직결되는 부분이므로 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.
4. 시장 및 상권 분석
4.1. 지역 상권 특성
본건이 위치한 양정동 일대는 부산진구 내에서도 주거 선호도가 높은 지역이며, 양정역을 중심으로 역세권 상권이 발달되어 있습니다.
주위의 근린생활시설 이용이 편리하며, 준주거지역에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.
소형 다세대주택으로, 1~2인 가구의 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
4.2. 부동산 시장 동향
부산진구는 부산 도심에 위치하여 직주근접성이 높고, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.
최근 소형 주택에 대한 수요가 증가하는 추세이므로, 본건과 같은 소형 다세대주택은 투자 및 실거주 관점에서 매매 및 전월세 거래 회전율이 빠를 수 있습니다.
5. 생활 정보 및 주변 시설
5.1. 교육 및 교통
초등학교: 양정초등학교가 가까이 위치하여 교육 환경이 양호합니다.
지하철: 부산지하철 1호선 양정역이 인근에 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.
5.2. 주변 편의 시설
인근에 각종 중소형 근린생활시설 및 상업시설이 위치하고 있어 일상생활 편의성이 높습니다.
병원, 은행, 마트 등 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.
5.3. 혐오 시설 여부
제공된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과, 직접적인 주거 생활에 영향을 미칠 만한 대형 혐오 시설(예: 쓰레기 매립장, 고압선, 대규모 공장 등)은 확인되지 않습니다.
다만, 최종 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 과정이 중요합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 명도(인도) 리스크
감정평가서상 '임대관계 미상'은 가장 큰 리스크입니다.
만약 선순위 임차인이 존재하고 그 임차인이 대항력을 갖춘다면, 낙찰자가 인수해야 하는 보증금이 발생할 수 있습니다.
최저가 입찰 전 반드시 관할 법원의 문건 접수 내역 및 현황조사서를 통해 임차인 유무를 확인해야 합니다.
6.2. 권리 변동 리스크
현재 제공된 정보 상으로는 문제가 없으나, 경매 진행 과정에서 채권자나 채무자 측의 변동 사항(예: 경매 취하/취소 가능성)이 발생할 수 있습니다.
입찰 전 반드시 최신 경매 진행 상황을 확인해야 합니다.
7. 종합 의견 및 투자 포인트
7.1. 종합 의견
본건은 부산지하철 1호선 양정역 인근의 준주거지역에 위치한 소형 다세대주택으로, 입지적인 장점이 매우 뛰어납니다.
소형 평형은 1~2인 가구의 수요가 꾸준하여 임대수익형으로나 향후 시세차익형으로 투자 가치가 높습니다.
감정가 대비 경쟁률이 높을 수 있으므로, 정확한 시세 조사와 보수적인 입찰가 산정이 중요합니다.
7.2. 투자 포인트
최고의 입지: 부산지하철 양정역 역세권에 위치하여 높은 임차 수요를 기대할 수 있습니다.
소형 주택 선호: 전용면적 약 8.73평의 소형 평형으로, 최근 시장의 트렌드에 부합하는 물건입니다.
준주거지역: 일반 주거지역보다 용적률 등 활용도가 높아 장기적인 가치 상승 여력이 있습니다.
안정적 수요: 부산 도심 내 주거 밀집 지역으로 공실 위험이 낮습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매8계