나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1209 [10] 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1209 [10] 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경1209 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-14, 4층402호 (양정동,블루문) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 68,110,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1209 (10)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 4층402호

용도: 다세대주택 (구분건물)

감정가: 139,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 장OO

채권자: 사OOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 현황

토지 면적 (대지권): 11.49㎡ (약 3.48평)

건물 면적 (전용 면적): 22.30㎡ (약 6.75평)

*공급 면적은 별도 기재되지 않았으나, 소형 평수 다세대주택으로 확인됩니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건내 4층 402호

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지 조건

본건은 부산지하철 1호선 양정역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

인근에 버스정류장이 소재하며, 차량 접근성 또한 양호한 수준입니다.

2.2. 주위 환경 및 특징

"양정초등학교" 서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

주거 편의성이 높고, 안정적인 생활 환경이 형성되어 있습니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

토지는 인접지와 평탄하게 조성된 세장형이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

북서측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로와 접하여 접근성이 좋습니다.

도시계획상 준주거지역 및 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건의 권리 상태

본 물건은 '토지/건물 일괄 매각' 건으로, 건물과 토지 모두를 취득하게 되어 권리관계가 단순합니다.

경매구분은 '부동산임의경매'이며, 소유자와 채무자가 동일합니다.

3.2. 등기부상의 특이 사항

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황은 알 수 없으나, 일괄매각이므로 등기부상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 입찰 전 반드시 상세한 등기부 등본 분석이 선행되어야 합니다.

3.3. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다.

따라서 낙찰 후 명도 진행 시 미상의 임차인이 존재할 가능성을 염두에 두고 명도 계획 및 비용 산정을 해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

주변에 각종 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

양정역 상권을 도보로 이용 가능하며, 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

4.2. 교육 및 기타 시설

"양정초등학교"가 인근에 있어 학군 측면에서 유리하며, 주거지로서의 선호도에 긍정적 영향을 미칩니다.

위생설비, 급배수설비 외에도 소화설비, 승강기, 도시가스 난방 등 주거에 필요한 제반 설비가 갖춰져 있습니다.

4.3. 혐오 시설 여부

제시된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 인근에 특기할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않습니다.

다만, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 주의 사항

토지이용계획상 '상대보호구역'에 해당하여 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

용도 자체가 '다세대주택'이므로 아파트와는 달리 환금성이나 금융권 대출 심사 기준이 다를 수 있습니다.

5.2. 잠재적 리스크

임대차 관계가 '미상'이므로, 예상치 못한 임차인 또는 불법 점유자가 존재할 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

소형 다세대주택 특성상 주변 환경 변화에 따른 시세 변동 폭이 크거나 투자 수요가 한정적일 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 부산지하철 1호선 양정역 역세권에 위치하여 교통 환경이 우수하고, 주거 인프라가 잘 갖춰진 준주거지역 내의 소형 다세대주택입니다.

감정가 1억 3천 9백만 원으로 비교적 소액 투자가 가능하며, 실거주 또는 임대 수익형으로 적합해 보입니다.

6.2. 투자 포인트

* **역세권 입지:** 부산 1호선 양정역 인근의 뛰어난 교통 접근성.

* **소액 투자:** 비교적 낮은 감정가로 진입 장벽이 낮음.

* **전용 6평대:** 1인 가구 및 신혼부부를 위한 실속형 주거 공간으로 임대 수요 확보 용이.

*본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정은 반드시 현장 조사 및 권리 분석 전문가의 최종 검토 후 이루어져야 합니다.*

법원 정보

부산지방법원 경매8계