나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1209 [9] 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1209 [9] 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 4층401호 다세대주택 경매

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부산지방법원 경매8계 2024타경1209 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-14, 4층401호 (양정동,블루문) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 경매 사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2024타경1209 (9)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 180,000,000원

토지면적: 14.86㎡ (약 4.50평)

건물면적 (전용): 28.85㎡ (약 8.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건 및 환경 분석

최고의 입지:

본건은 부산진구 양정동 소재 '양정초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주거밀집지역입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하고, 부산지하철 1호선 양정역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 입지입니다.

주변 환경 및 상권 분석:

본건은 준주거지역에 위치하여 주거 편의성과 상업 시설 접근성이 우수합니다.

양정역 일대는 대규모 주거단지 조성과 더불어 주거 및 상권 기능이 활발하게 복합적으로 발달하고 있으며, 유동인구가 풍부한 상가 밀집지역으로 상권 활성화 기대감이 높은 곳입니다.

생활정보 및 인프라:

주변에 '양정초등학교'가 가까워 학군 접근성이 양호하며, 각종 근린생활시설 이용이 편리합니다. 양정역을 중심으로 형성된 상업시설과 공공기관 이용이 용이하여 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

외부 검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 물건 상세 및 구조 분석

면적 및 구조:

다세대주택(블루문 4층 401호) 전용면적은 28.85㎡ (약 8.73평)입니다. 철근콘크리트구조, 콘크리트지붕 지상 5층 건 중 4층에 해당합니다. 외벽은 화강석 및 스톤코트 붙임 마감이며 샷시이중창 구조로 되어있습니다.

이용상태 및 설비:

현재 다세대주택(주거용)으로 이용 중입니다.

위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 기본적인 주거 편의 시설을 잘 갖추고 있습니다.

토지 현황:

인접지와 평탄하게 조성된 세장형 토지(14.86㎡)로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로와 접하여 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리 분석

매각 대상 및 경매 구분:

토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 장OO으로 동일합니다.

특이사항 및 주의사항:

본건 소재지는 '준주거지역' 및 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 특히 상대보호구역은 학교 환경위생 정화구역에 해당하므로 향후 용도변경이나 증축 시 일부 제한이 있을 수 있음을 인지해야 합니다.

임대관계는 현재 미상으로 조사되어 있으므로, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 명확한 임장 및 권리분석이 필수적입니다.

1.5. 잠재적 리스크

명도 리스크:

현재 임대관계가 미상(未知)이므로, 낙찰 후 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도(집 비우기) 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 입찰 전 관할법원을 통한 임차인 현황 조사가 필요합니다.

용도 제한 리스크:

상대보호구역에 속해 있어 주거 목적 외의 상업적 이용 또는 리모델링 시 일부 업종의 제한이 있을 수 있으니 관련 법규를 확인해야 합니다.

2. 종합 의견 및 투자 포인트

2.1. 종합 의견

본건은 부산지하철 1호선 양정역 인근의 준주거지역에 위치한 소형 다세대주택으로, 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주거 시설과 상업 시설이 혼재되어 생활 편의성이 높고, 양정역 일대의 상권 활성화 기대감 및 주거단지 개발 호재를 직간접적으로 누릴 수 있는 지역입니다. 감정가가 1억 8천만원으로 소액 투자 접근성이 좋으며, 안정적인 월세 수익을 기대하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임차인 현황과 상대보호구역으로 인한 용도 제한에 대한 최종 확인이 필요합니다.

2.2. 투자 포인트

1. 핵심 역세권 입지: 부산지하철 1호선 양정역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 안정적인 임대 수익 기대: 소형 면적 (전용 8.73평)의 다세대주택으로, 주변 직장인 및 1인 가구의 수요가 높아 안정적인 월세 수익형 부동산으로 적합합니다.

3. 준주거지역의 장점: 주거 및 상업 기능 복합 지역으로 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

4. 소액 투자 접근성: 1억 8천만원의 감정가로 비교적 적은 금액으로 부산 핵심 지역의 부동산 투자가 가능합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계