나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1209 [11] 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1209 [11] 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경1209 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-14, 4층403호 (양정동,블루문) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1209 (11)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 120,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 사OOOOOOOO

토지면적: 9.90㎡ (약 3.00평)

건물면적: 19.22㎡ (약 5.81평) (전용면적)

1.2. 입지 조건 분석

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재의 "양정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다.

교통상황은 매우 양호하며, 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재합니다. 특히 부산지하철 1호선 양정역이 가까워 대중교통 이용 편의성이 높습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내의 4층에 위치합니다. 외벽은 화강석 및 스톤코트 마감이며, 창호는 샷시이중창 구조입니다.

내부 이용상태는 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 인접지와 평탄하게 조성된 세장형 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 진출입에 무리가 없습니다.

토지이용계획상 준주거지역에 해당하며, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2. 권리 분석 및 특이사항

2.1. 권리 분석

본건은 채권자 사OOOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(장OO)이므로 복잡한 소유권 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

임의경매는 통상적으로 담보권 실행을 위한 경매이며, 등기부상 말소기준권리를 확인하여 후순위 권리들의 소멸 여부를 반드시 체크해야 합니다.

2.2. 임차인 현황 및 잠재적 리스크

제출된 자료에는 임대관계가 "미상"으로 기재되어 있습니다. 이는 매수인이 잔금을 납부한 후 명도 과정에서 가장 큰 변수로 작용할 수 있는 부분입니다.

따라서 매수 희망자는 반드시 현장 방문 및 관할 주민센터 조사를 통해 실제 거주자(점유자)가 있는지, 있다면 그가 대항력 있는 임차인인지 여부를 철저하게 확인해야 합니다. 임차인 현황에 따라 인수할 보증금이 발생할 수 있습니다.

2.3. 주의사항

감정평가서상 공부와의 차이는 없으나, 경매 물건 특성상 매각 전에 현장을 방문하여 건물 내부의 훼손 상태, 설비 작동 여부, 불법 증축(제시외) 여부 등을 직접 확인하는 것이 안전합니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 분석 및 생활 편의성

본건이 위치한 양정동은 부산진구 내에서도 주거 선호도가 높은 지역 중 하나입니다. 주위에 각종 근린생활시설이 다수 소재하고 있어 일상생활 편의성이 높습니다.

특히 부산지하철 1호선 양정역 인근에 위치하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있으며, 이는 상권 접근성 및 향후 매각 시 환금성에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

3.2. 생활 정보 및 교육 환경

주변에 "양정초등학교"가 인접해 있어 어린 자녀를 둔 가구에 유리한 교육 환경을 제공합니다. 또한 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경의 보호를 받습니다.

주변 환경은 다세대 및 단독주택 위주의 안정적인 주거 지역이며, 혐오시설에 대한 정보는 감정평가서에 명시되지 않았으므로 현장 답사를 통해 직접 확인이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 부산지하철 1호선 양정역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 주거용 부동산 투자 물건으로서 기본 입지 조건이 우수합니다. 면적은 약 5.81평(전용)으로 소형 평형에 해당하며, 1인 가구 또는 소규모 가구의 실수요 및 임대 사업용으로 적합합니다.

준주거지역에 위치하고 있어 향후 재개발 또는 용도 변경 등의 잠재적 가치 상승 여력 또한 기대해 볼 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산지하철 1호선 양정역 도보 이용 가능 거리의 우수한 역세권 입지.

주거 편의성: 양정초등학교 인접 및 다양한 근린생활시설 접근 용이.

용도 지역: 준주거지역에 해당하여 향후 개발 가능성 측면에서 주거지역보다 높은 가치 보유.

투자 목적: 소액 투자 및 월세 수익을 위한 임대 사업용으로 추천.

다만, 임차인 현황 미상이라는 잠재적 리스크를 반드시 해결해야 하므로, 철저한 권리 조사와 명도 전략 수립이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계