나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1209 [7] 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1209 [7] 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 3층303호 다세대주택 경매

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부산지방법원 경매8계 2024타경1209 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-14, 3층303호 (양정동,블루문) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1209 (7)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 120,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 9.90제곱미터 (약 2.99평)

건물 전용면적: 19.22제곱미터 (약 5.81평)

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건내 3층 303호로서, 외벽은 화강석 및 스톤코트 등으로 마감되었으며 창호는 샷시이중창 구조입니다.

위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 기본적인 설비 일체가 갖추어져 있습니다.

이용상태는 다세대주택으로 이용 중이며, 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 '양정초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 양정역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

2.2. 주위 환경 및 도로 상태

주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거 밀집 지역입니다.

인접지와 평탄한 세장형 토지 위에 건축된 다세대주택이며, 북서측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로와 접하여 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상 준주거지역에 해당하여 주거 편의성과 더불어 일부 상업적 이용 가능성도 내포하고 있습니다. 또한 양정초등학교와의 근접성으로 인해 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채무 관계

본 경매는 채권자가 신청한 부동산임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 장OO로 동일하여 소유관계는 비교적 단순한 편입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 토지 또는 건물에 대한 별도 법정지상권 등의 권리 부담은 없는 것으로 보입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다.

이는 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 해당 임차인이 선순위 대항력을 갖춘 경우 낙찰자가 그 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다. 입찰 전 관할 법원 및 현장 조사를 통해 임차인의 존재 여부, 전입일자, 확정일자 등을 반드시 확인해야 하는 중대한 주의사항입니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 역세권 인근의 준주거지역에 위치하고 있어, 일반적인 주거지역보다 상업시설의 접근성이 우수합니다.

주변에 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높으며, 양정역 주변의 상권을 공유할 수 있습니다.

4.2. 생활 정보

도보 거리에 양정초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

버스정류장과 지하철 1호선 양정역을 이용한 부산 시내 전역으로의 접근성이 뛰어나 직장인이나 1인 가구에게 매력적입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임차인 관련 리스크 (최대 리스크)

임대관계 '미상'으로 인한 임차인 유무 및 대항력 여부 확인이 반드시 필요합니다.

선순위 임차인이 존재할 경우 보증금 인수 위험이 투자금 회수에 가장 큰 걸림돌이 될 수 있습니다.

5.2. 면적 및 환금성

본건의 전용면적은 약 5.81평으로 소형 다세대주택에 해당합니다.

면적이 작은 만큼 총 투자금액은 낮출 수 있으나, 일반 아파트 대비 환금성(현금화 용이성)이 떨어질 수 있으므로 매매 수요를 면밀히 분석해야 합니다.

5.3. 주변 환경 (미확인 사항)

주변에 기피 시설(혐오시설)이 있는지 여부는 감정평가서에 명시되지 않았으므로, 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 부산지하철 1호선 양정역 인근에 위치한 소형 다세대주택으로, 감정가 대비 낮은 금액으로 입찰할 경우 역세권의 이점을 활용한 소액 투자처로 매력이 있습니다.

다만, 임차인 관계가 '미상'이므로 권리 분석상의 리스크를 해소하고 입찰에 참여해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 양정역 역세권의 교통 편의성.

저렴한 진입 장벽: 전용면적 약 5.81평의 소형 평수로, 상대적으로 낮은 투자금으로 진입 가능.

임대 수요: 역세권 및 소형 평수라는 이점으로 1인 가구 또는 신혼부부를 대상으로 하는 임대 수요가 높을 것으로 예상.

6.3. 결론

입찰자는 반드시 현장 조사를 통해 임차인 현황을 파악하여 권리상의 위험을 완전히 제거하는 것을 전제로, 감정가 대비 적절한 안전마진을 확보할 수 있는 금액으로 입찰하는 것을 추천합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계