나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1209 [8] 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 3층304호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1209 [8] 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 3층304호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경1209
• 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-14, 3층304호 (양정동,블루문)
• 감정가: 130,000,000원
• 최저가: 63,700,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매8계 2024타경1209 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-14, 3층304호 (양정동,블루문) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

소재지 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 3층304호에 위치한 다세대주택 물건입니다.

사건번호는 부산지방법원 2024타경1209 (8)이며, 부동산임의경매 사건으로 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

소유자 및 채무자는 장OO으로 동일하며, 채권자는 사OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 내역

본건의 감정가는 130,000,000원입니다.

토지면적은 10.77㎡ (약 3.26평), 건물면적(전용)은 20.90㎡ (약 6.32평)이며, 다세대주택 용도로 이용 중인 소형 주택입니다.

토지와 건물 모두 제시외면적은 없습니다.

2. 물건의 입지 조건 및 현황 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산지하철 1호선 양정역 및 인근 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 입지입니다.

주변은 양정초등학교 서측 인근에 위치하며, 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 준주거지역으로 주거환경이 양호합니다.

차량 접근이 가능하며, 북서측으로 약 7미터 내외의 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 건물 및 이용 상태

20. 90㎡의 소형 다세대주택으로, 5층 건물 중 3층에 위치합니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 시공되었으며, 외벽은 화강석 및 스톤코트 마감, 창호는 샷시이중창 구조로 외부 마감상태가 양호합니다.

위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 기본적인 주거 편의시설을 완비하고 있습니다.

토지는 인접지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 관계

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 장OO입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 법정지상권 등의 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

공부(公簿)상 특별한 차이는 없습니다.

3.2. 잠재적 리스크

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 점유자가 임차인인지 소유자인지 여부가 불분명합니다.

만약 제3의 임차인이 대항력 있는 임차인으로 확인될 경우, 낙찰자가 인수할 금액이 발생할 수 있습니다.

또한, 점유자가 누구든 낙찰 후 명도 진행 시 명도 저항에 따른 시간 및 비용 리스크가 존재합니다. 이는 소유자 점유라 하더라도 마찬가지이므로, 입찰 전 현장 조사를 통한 점유 관계 확인이 필수입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 '준주거지역'에 위치하여 일반 주거지역보다 용적률이 높아 개발 잠재력이 높으며, 인근에 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있는 주거 밀집형 상권입니다.

지하철 1호선 양정역이 가까워 유동인구가 꾸준하며, 소형 주택의 임차 수요가 높은 역세권 상권의 특성을 가집니다.

4.2. 생활 정보

주요 편의시설로는 양정초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 부산지하철 1호선 양정역 및 다수의 버스 노선으로 부산 시내 어디든 이동이 편리합니다.

주변에 중소규모 주택단지와 근린시설이 형성되어 있어 생활 인프라가 안정적으로 갖춰져 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 부산지하철 1호선 역세권에 위치한 소형 다세대주택으로, 준주거지역 내 입지, 초등학교 인접, 뛰어난 교통 편의성 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 기준 소액으로 접근 가능하며, 안정적인 임대수익 확보가 기대되는 물건입니다. 권리 관계는 일괄매각으로 단순하나, 점유 관계 미상에 따른 명도 리스크에 대한 대비가 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

첫째, 최고의 입지: 부산지하철 1호선 양정역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 소형 주택으로 임차 수요가 높습니다.

둘째, 소액 투자: 감정가 1억 3천만 원으로 비교적 소액의 투자금으로 접근이 가능하여 투자 부담이 적습니다.

셋째, 안정적 임대수익: 1~2인 가구에게 선호도가 높은 소형 면적(전용 6.32평)이며, 역세권 프리미엄으로 인해 공실 위험이 낮고 안정적인 월세 수익 창출이 기대됩니다.

넷째, 준주거지역: 일반 주거지역 대비 높은 용적률 및 건폐율이 적용되는 준주거지역에 위치하여 장기적으로 자산 가치 상승에 대한 잠재력 또한 내포하고 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계