나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1209 [6] 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1209 [6] 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경1209 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-14, 3층302호 (양정동,블루문) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 68,110,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 기본 정보 요약

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 '블루문' 다세대주택 3층에 위치하며, 부산지방법원에서 진행하는 부동산임의경매 물건입니다.

감정가는 139,000,000원이며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

다세대주택으로서 소액 투자 및 실거주 목적으로 접근할 수 있습니다.

1.2. 면적 및 구조

토지 면적은 11.49㎡ (약 3.48평)이며, 건물 전용면적은 22.30㎡ (약 6.75평)입니다.

토지/건물 제시외면적은 없습니다.

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지상 5층 건물 중 3층에 해당하며, 외벽은 화강석 및 스톤코트 등으로 마감되었습니다.

내부는 위생, 급배수, 소화, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 권리 분석

2.1. 경매 진행 정보

본건은 채권자 사OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 및 채무자는 장OO으로 동일합니다.

2.2. 권리 관계 특이사항

제공된 정보 내에서 매각대상은 '토지/건물 일괄매각'이므로 권리관계 복잡성은 낮으나, 정확한 인수 권리 분석을 위해서는 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

임대차 관계는 '미상'으로 조사되었으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유 관계 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 필수적으로 확인해야 합니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 '양정초등학교' 서측 인근에 위치합니다.

부산지하철 1호선 양정역과 버스정류장이 도보 약 3분 거리에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 초역세권 입지입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 북서측으로 약 7미터 내외의 도로와 접하고 있어 주거 환경이 양호합니다.

토지이용계획상 준주거지역에 해당하여 향후 개발 잠재력도 일부 존재합니다.

3.2. 상권 분석 및 생활 정보

주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다.

도보 5분 이내 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 집중되어 있어 생활이 무척 편리합니다.

주민 후기에 따르면 치안이 좋고 동네가 조용한 편이며, 햇살이 잘 드는 주거환경으로 평가됩니다.

'양정초등학교'가 인접해 있어 교육 환경 접근성 또한 우수합니다.

3.3. 잠재적 리스크

본건은 준주거지역, 상대보호구역에 해당합니다.

주변환경 검토 결과, 거주 후기상으로 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있고 조용하다고 평가되어 주변에 대규모 기피 시설(혐오시설)은 없는 것으로 판단됩니다.

다만, 일부 후기에서 건물 노후화로 인한 단열, 방음의 아쉬움과 주차 공간의 협소함이 언급된 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

부산진구 양정동의 우수한 교통 환경(양정역 도보 3분)과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 소형 다세대주택으로, 실수요자와 소액 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

다만, 감정평가 요항표에 '임대관계 미상'으로 기재된 점은 명도 저항의 위험을 내포하므로, 철저한 임차인 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 교통 접근성: 부산지하철 1호선 양정역 초역세권 입지.

안정적인 임대 수요: 대학생, 직장인 등 1인 가구 수요가 높은 소형 평수.

준주거지역의 희소성: 준주거지역 내 주거용 부동산으로 향후 가치 상승 기대 가능.

소액 투자: 1억대 초반의 감정가로 소액 투자가 용이함.

법원 정보

부산지방법원 경매8계