나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1209 [5] 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1209 [5] 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경1209 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-14, 3층301호 (양정동,블루문) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 부산지방법원 2024타경1209 (5)

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 부산지방법원 2024타경1209 (5)이며, 소재지는 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 3층301호입니다. 본 물건의 용도는 다세대주택이며, 부동산임의경매로 진행됩니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각 건입니다. 감정가는 180,000,000원으로 평가되었습니다.

토지 면적은 14.86제곱미터(약 4.50평)이며, 건물(전용) 면적은 28.85제곱미터(약 8.73평)입니다. 다세대주택 특성상 공급면적(분양면적)은 별도 확인이 필요합니다.

1.2. 개요 및 입지 조건 분석

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며 "양정초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 중소규모의 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 주거지역입니다.

교통 환경 측면에서 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 양정역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 '역세권' 입지입니다. (주민 리뷰에 따르면 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리로 편리성이 높다고 평가됨.)

토지는 인접지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로, 북서측으로 약 7미터 내외의 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

도시계획상 준주거지역에 해당하여 건폐율 및 용적률 측면에서 비교적 높은 효율을 가질 수 있는 지역에 위치합니다. 또한, 교육시설 인근에 위치하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.1. 권리분석

본 경매는 채권자가 사OOOOOOOO인 부동산임의경매 사건으로, 소유자 장OO와 채무자 장OO가 동일합니다.

매각 대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 건으로, 일반적으로 토지 지분만을 매각하는 경우에 비해 권리관계가 단순하여 명도 및 향후 매각에 유리합니다.

제시외 면적은 없으며, 공부와의 차이도 없는 것으로 확인되었습니다.

특이사항 및 주의사항은 현재 보고서상에는 확인되지 않았으나, 매각물건명세서 등을 통해 최종적인 권리분석을 완료해야 합니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

본건 주변은 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 우수합니다.

도보 5분 거리 내에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 주변 동네는 조용하고 치안이 좋은 편이라는 거주민 평가가 있어 쾌적한 주거 환경이 기대됩니다.

주요 시설로는 양정초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 양호합니다.

2.3. 잠재적 리스크

1) 임대차 관계 미확인: 현재 임대관계가 미상(미확인)이므로, 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 이를 인수해야 하는 리스크가 있습니다. 입찰 전 정확한 임대차 관계 조사가 필수입니다.

2) 건물의 상태 및 주차: 건물 구조가 철근콘크리트구조이나, 일부 거주 후기에 따르면 건물이 오래되어 방음 및 단열이 다소 부족할 수 있으며, 건물 내 주차공간이 협소할 수 있다는 의견이 있습니다. 이는 낙찰 후 내부 수리비용 발생 요인이 될 수 있습니다. (다만, 감정평가서상 승강기 설비가 확인되므로, 엘리베이터가 없다는 후기는 다른 동에 대한 평가일 수 있습니다.)

3) 혐오 시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적으로 인접한 대형 혐오시설은 확인되지 않았으나, 투자 결정 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경 및 시설을 확인하는 것이 중요합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 부산지하철 1호선 양정역 인근의 준주거지역 내 다세대주택으로, 뛰어난 교통 편의성과 잘 갖춰진 생활 인프라를 동시에 확보하고 있어 실수요층에게 매력적인 물건입니다. 28.85제곱미터(약 8.73평)의 전용면적은 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 소형 주택입니다.

투자 포인트:

1. 트리플 역세권 접근성: 부산지하철 1호선 양정역을 도보로 이용 가능한 우수한 교통 입지로, 안정적인 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 준주거지역 입지: 주거 밀집 지역 내 준주거지역은 향후 도시계획 변경 및 재건축/재개발 등의 잠재적 가치가 높을 수 있습니다.

3. 소액 투자 및 실수요 적합: 1억 8천만 원의 감정가와 소형 평형은 비교적 소액의 투자금으로 진입할 수 있으며, 전월세 임대 수요가 꾸준한 실속형 주택입니다.

4. 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 권리관계가 명확하고 투자 리스크가 낮은 편입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계