나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1209 [4] 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1209 [4] 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 2층204호 다세대주택 경매

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부산지방법원 경매8계 2024타경1209 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-14, 2층204호 (양정동,블루문) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1209 (4)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 2층204호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산 임의경매

감정가: 130,000,000원

1.2. 면적 정보

토지면적: 10.77제곱미터 (약 3.26평)

건물 전용면적: 20.90제곱미터 (약 6.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

제시외면적: 없음

2. 물건 분석 및 컨설팅 의견

2.1. 최고의 입지

본건은 부산지하철 1호선 양정역과 인근 버스정류장이 소재하는 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변은 양정초등학교를 중심으로 형성된 주거지역으로 안정적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 입지조건

주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

건물까지 차량 접근이 가능하며, 북서측으로 약 7미터 폭의 도로와 접하고 있어 진출입이 원활합니다. 토지이용계획상 준주거지역에 해당하여 주거 편의시설 이용이 용이하며, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 채권자 사OOOOOOOO에 의해 경매가 진행 중입니다.

소유자(장OO)와 채무자(장OO)가 동일하여 권리 관계의 복잡성은 상대적으로 낮다고 판단됩니다.

다만, **가장 중요한 점은 임대관계가 '미상'**으로 기재되어 있다는 것입니다. 실제 임차인의 유무, 대항력 여부 및 보증금 액수 등을 철저히 분석하여 낙찰자가 인수해야 할 금액이 발생하지 않도록 주의해야 합니다. 최종적인 권리 관계는 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

2.4. 상권분석

양정동은 부산의 주요 주거 지역 중 하나로, 본건 주변은 주로 초등학교와 연계된 근린 생활 시설 및 주거 시설 위주의 상권을 형성하고 있습니다. 양정역세권의 배후 주거지로서 1인 가구 및 직장인들의 소형 주택 임대 수요가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다.

2.5. 생활정보

철근콘크리트구조의 5층 건물 내 2층에 위치하며, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, **승강기설비**, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등 주거에 필요한 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

2.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 앞서 언급된 **임대관계(임차인 현황)가 미상**이라는 점입니다. 이로 인해 명도(인도) 과정의 난이도나 인수금 발생 가능성이 존재합니다.

또한, 전용면적 약 6.32평으로 면적이 매우 작은 소형 주택이므로, 향후 매매 시 수요층이 제한적일 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 보고서에 명시할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.7. 종합 의견

부산 지하철 1호선 양정역 인근의 뛰어난 교통 접근성을 가진 소형 다세대주택입니다. 안정적인 주거 지역에 위치하며, 감정가 1억 3천만원은 소액 투자자 또는 1인 가구의 실거주를 위한 투자에 적합한 수준입니다. 다만, 임차인의 현황을 면밀히 조사하는 것이 본건 투자의 성패를 좌우할 핵심 요소입니다.

2.8. 투자 포인트

지하철 1호선 역세권 입지로 임대 수요가 풍부할 것으로 예상되어 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

도시가스 난방 및 승강기 설비가 갖춰진 신축급 건물 상태로, 추가적인 건물 유지 보수 비용 부담이 적을 것으로 판단됩니다.

전용면적 6.32평의 소형 평수로, 상대적으로 낮은 감정가에 형성되어 있어 소액으로 역세권 투자 물건에 접근할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계