나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1209 [3] 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1209 [3] 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경1209 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-14, 2층203호 (양정동,블루문) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 다세대주택 '블루문' 2층에 위치하며, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

감정가: 120,000,000원

사건번호: 부산지방법원 2024타경1209 (3)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 2층203호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채권자: 사OOOOOOOO

1.2. 면적 정보 (전용면적 기준)

토지 면적: 9.90㎡ (약 3.00평)

건물 면적 (전용): 19.22㎡ (약 5.81평)

1.3. 권리 관계

소유자 및 채무자가 '장OO'으로 동일하여 일반적인 임의경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 특이사항이나 주의사항은 현재 보고서상에는 기재되어 있지 않습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 "양정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 지리적으로 양정역세권에 인접하여 주거 편의성이 높습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 북서측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 또한, 인근에 버스정류장과 부산지하철 1호선 양정역이 소재하여 대중교통 이용에 매우 편리한 입지입니다.

2.3. 토지 및 건물 특징

토지: 인접지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 준주거지역 및 상대보호구역에 해당됩니다. 준주거지역은 상업 기능 보완 및 주거 기능을 겸하는 지역으로, 향후 용도 변경이나 개발 측면에서 잠재력을 가질 수 있습니다.

건물: 2024년 기준 비교적 연식이 오래되지 않은 지상 5층 건물의 2층입니다. 철근콘크리트 구조에 화강석 및 스톤코트 마감 등으로 되어 있어 외관이 준수하고, 위생, 급배수, 소화, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채무 관계

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일합니다. 이는 복잡한 소유권 분쟁의 여지가 적다는 점에서 비교적 명쾌한 사건으로 볼 수 있습니다.

3.2. 특이사항 및 임대 관계

감정평가서상 '특이사항', '주의사항', '공부와의 차이'는 '없음'으로 기재되어 있어 물건 자체의 하자는 없어 보입니다. 다만, 임대관계는 '미상'이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 임차인인지 소유자인지를 파악하여 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 건이 위치한 준주거지역은 주거와 상업 기능이 혼재된 곳으로, 양정역세권의 풍부한 유동인구를 바탕으로 소규모 근린생활시설이 활발하게 형성되어 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설(식당, 마트, 병원, 학원 등) 이용이 매우 편리한 주거 환경을 제공합니다.

4.2. 생활 정보

교육 환경: 양정초등학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

교통 인프라: 부산지하철 1호선 양정역 초역세권에 해당하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 용이합니다.

주변 환경: 중소규모 주택 위주의 정돈된 주거 환경에 각종 편의시설이 밀집되어 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 리스크

임대관계 미상: 현재 점유 현황과 임차인 유무, 대항력 여부 등을 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 보증금 인수 여부 및 명도 협상 과정에서 추가 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.

소형 면적 경쟁: 전용면적 약 5.81평의 소형 다세대주택으로, 원룸/오피스텔 등의 소형 주거시설 시장 내 경쟁이 치열할 수 있습니다. 임차 수요를 정확히 분석해야 합니다.

5.2. 혐오 시설 여부

제시된 주소지 주변에 명확히 확인된 혐오 시설은 없습니다. 다만, 도시 내 주택 밀집 지역의 특성상 소음이나 주차 문제가 잠재적으로 발생할 수 있습니다. 부산시 차원의 광역적 혐오 시설(예: 소각장 이슈)은 본 건 소재지와 거리가 멀어 직접적인 영향은 적습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 부산지하철 1호선 양정역 인근의 우수한 입지 조건을 갖춘 소형 다세대주택입니다. 준주거지역에 위치하며, 우수한 교통 환경과 생활 편의 시설 접근성을 바탕으로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다. 감정가가 1억 2천만 원으로 소액 투자 물건에 해당하며, 실수요층이나 소규모 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

초역세권 입지: 부산지하철 1호선 양정역 인근으로 임차 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

준주거지역 용도: 주거 기능과 상업 기능이 결합된 지역으로, 토지의 효용성이 높습니다.

소액 투자 가능: 감정가가 비교적 낮아 자금 회전 및 투자 진입 장벽이 낮은 편입니다.

안정적인 수익률: 주변 시세 및 임대료 조사를 통해 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 소액 대비 높은 임대수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계