나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1209 [2] 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1209 [2] 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경1209
• 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-14, 2층202호 (양정동,블루문)
• 감정가: 139,000,000원
• 최저가: 68,110,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매8계 2024타경1209 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-14, 2층202호 (양정동,블루문) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 68,110,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 평가액 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1209 (2)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 2층202호

용도: 다세대주택 (토지/건물 일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 139,000,000원

소유자/채무자: 장OO

채권자: 사OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 11.49㎡ (약 3.48평)

건물면적 (전용면적): 22.30㎡ (약 6.75평)

건물 용도: 다세대주택 (총 5층 중 2층 위치)

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산지하철 1호선 양정역 인근에 위치하며, 도보 접근성이 우수하여 대중교통 이용이 매우 편리한 초역세권 입지입니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 시내 이동이 용이합니다.

2.2. 주위 환경

부산광역시 부산진구 양정동 소재 '양정초등학교' 서측 인근 주거 밀집 지역에 위치합니다. 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 전형적인 도심 주거지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

본건이 위치한 토지는 준주거지역으로, 인접지와 평탄하게 조성된 세장형 토지이며 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조로 지어졌으며, 외벽 마감이 화강석 및 스톤코트로 처리되어 있어 비교적 양호한 상태를 유지하고 있는 것으로 판단됩니다. 위생, 급배수, 소화, 승강기, 도시가스 난방설비 등 기본적인 설비 일체가 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 소유 관계 및 매각 구분

본건은 소유자와 채무자가 동일한 장OO으로 확인되어 권리관계가 단순한 편입니다. 매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전에 별다른 제약이 없습니다. 경매구분은 채권자가 신청한 부동산임의경매입니다.

3.2. 임대차 관계 (잠재적 리스크 포함)

현재 감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 점유 및 임대차 관계가 확인되지 않았음을 의미하며, 낙찰 후 명도 진행 시 미확인된 임차인이 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 명도 난이도 상승 가능성이 있으므로 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 생활 편의성

본건은 지하철역과 주요 도로에 인접하여 접근성이 높고, 준주거지역 내에 위치하여 상업 시설 이용이 편리합니다. 주위에 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설(음식점, 편의점, 병원 등) 이용이 용이합니다.

4.2. 교육 환경 및 제한 사항

'양정초등학교' 서측 인근에 위치하며, 토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경은 비교적 양호할 것으로 판단됩니다. 다만, 상대보호구역 지정으로 인해 일부 건축 행위 및 시설 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 점유 관계 불확실성

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 낙찰자가 인수해야 할 대항력 있는 임차인이 존재할지 여부를 현장 조사 및 전입세대 열람 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 이는 명도 비용 및 기간에 영향을 미치는 가장 큰 리스크입니다.

5.2. 소형 평수

전용면적 22.30㎡(약 6.75평)의 소형 평수로, 주 타겟층은 1인 가구 또는 소규모 가구에 한정됩니다. 이는 수요층을 제한할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

부산 지하철 1호선 양정역 인근의 우수한 입지와 준주거지역이라는 토지 이용계획을 갖춘 소형 다세대주택입니다. 준공된 지 얼마 되지 않은 철근콘크리트 구조의 건물 상태도 양호한 것으로 보입니다. 다만, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크를 해결하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 지하철 1호선 양정역을 이용하는 초역세권 입지로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

준주거지역: 일반 주거지역보다 용적률 등에서 유리한 준주거지역에 위치하여 향후 재산 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

소형 주택 임대 투자: 저렴한 금액으로 역세권 소형 주택에 투자하여 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

단순한 권리 관계: 소유자/채무자가 동일하여 복잡한 권리 분석 요소는 적습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계