나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1209 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1209 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경1209 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-14, 2층201호 (양정동,블루문) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1209 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 359-6 블루문 2층201호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각 (전체)

1.2. 면적 및 구조 정보

감정가: 180,000,000원

토지면적: $14.86 \text{m}^2$ (약 $4.50 \text{평}$)

건물 전용면적: $28.85 \text{m}^2$ (약 $8.72 \text{평}$)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건내 제2층

이용상태: 다세대주택으로 이용 중 (방 1개, 거실/주방 1개 등의 구조 예상)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산지하철 1호선 양정역 인근에 위치하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있는 우수한 입지입니다. 인근 버스정류장까지 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.2. 주변 환경 및 도로

본건 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 양정초등학교가 서측 인근에 위치하여 초등학교 접근성이 좋습니다. 본건 북서측으로 약 7미터 내외의 도로와 접하여 차량 접근성도 무난합니다.

2.3. 토지이용계획

준주거지역으로 용도상 주거시설 외 근린생활시설 설치가 용이하여, 향후 용도 변경이나 재개발 시 높은 가치를 기대할 수 있습니다. 또한, 교육시설 관련 상대보호구역에 해당합니다.

3. 법적 권리 분석

3.1. 권리관계 개요

본건은 소유자(장OO)와 채무자(장OO)가 동일한 임의경매 사건입니다. 채권자(사OOOOOOOO)가 신청한 경매로, 복잡한 채무관계보다는 단순 담보권 실행 경매로 추정됩니다.

3.2. 임대차 관계 및 특이사항

임대차 관계는 미상입니다. 현장 조사 및 정확한 임차인 유무 확인이 필수적이며, 명도 저항 가능성 등은 별도로 고려해야 합니다.

4. 시장 및 생활 분석

4.1. 상권 분석

양정역 주변은 대학가 및 주거 밀집 지역의 특성을 동시에 가지고 있어, 소규모 근린생활시설 및 식당 등 생활 밀착형 상권이 잘 발달되어 있습니다. 주요 상업 지구와는 거리가 있으나, 기본적인 생활 편의 시설 이용에는 불편함이 없습니다.

4.2. 생활 정보

본건이 소재한 양정동은 부산진구의 주요 주거 지역 중 하나로, 양정초등학교 인근에 위치하여 교육 환경도 양호합니다. 위생/급배수/소화/승강기/도시가스 난방 설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

5. 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크

1) 임대차 관계 미상: 현장조사를 통해 정확한 임차인 및 점유 현황을 파악해야 합니다. 미상의 임차인이 있을 경우 낙찰자가 인수할 보증금이나 명도 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

2) 준주거지역 특성: 준주거지역에 위치하여 주거 지역보다 유동 인구가 많을 수 있고, 역세권의 특성상 소음 발생 우려가 있습니다.

3) 혐오시설 여부: 공개적으로 확인된 특정 혐오시설은 없으나, 입찰 전 인근 시설물(종교 시설, 공공 시설 등)의 정확한 위치 및 영향을 파악하는 것이 필요합니다.

5.2. 종합 의견

본건은 부산지하철 양정역 역세권에 위치한 다세대주택으로, $1.8$억 원의 감정가를 고려할 때 소액 투자 및 실거주 목적으로 접근하기에 매력적인 물건입니다. 토지/건물 일괄매각이며, 준주거지역이라는 용도적 우수성을 갖추고 있어 향후 가치 상승 여력도 기대됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위한 임차인 현황 파악 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

5.3. 투자 포인트

1) 역세권 위치: 부산지하철 1호선 양정역 인근으로 대중교통 접근성 최상입니다.

2) 준주거지역: 일반 주거지역보다 용도상 가치가 높아 장기적인 관점에서 유리합니다.

3) 소액 투자: 비교적 낮은 감정가로 소액 주택 투자 및 월세 수익 창출에 적합합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계