나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54111 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 858-52 숙박시설 경매
매각기일: 2026-03-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54111 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 858-52 숙박시설 경매
- 사건번호: 2024타경54111
- 주소: 부산광역시 부산진구 황령대로7번길 20-11
- 용도: 숙박시설
부산지방법원 경매8계 2024타경54111 | 소재지: 부산광역시 부산진구 황령대로7번길 20-11 | 감정가: 9,454,662,900원 | 최저가: 4,632,785,000원 | 용도: 숙박시설
1. 부산지방법원 2024타경54111 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경54111 (1)
소재지: 부산광역시 부산진구 범천동 858-52
용도: 숙박시설 (BROMN-DOT HOTEL)
감정가: 9,454,662,900원
토지면적: 442.80㎡ (약 133.94평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 3440.39㎡ (약 1040.73평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 권OO
특이사항: 중복사건
주의사항: 일괄매각. 숙박시설(BROMN-DOT HOTEL)로 이용 중.
1.2. 감정평가서 요약
1.2. 1.토지 현황
위치 및 주위환경
본 물건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 지하철 범내골역 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변 지역은 근린상가, 숙박시설, 사무실, 오피스텔 등이 형성된 지역입니다.
교통상황
차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 범내골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
형태 및 이용상태
본건 토지는 평지에 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역 (72미터 이하) <건축법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상
기타: 없음
1.2. 2.건물 현황
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층, 지상 15층 건물입니다.
외벽: 인조석 붙임 등
내벽: 벽지, 타일, 인테리어 마감
창호: 알루미늄 샷시 창
이용상태
숙박시설 (BROMN-DOT HOTEL)로 이용 중입니다.
지하 1층: 기계실
1층: 안내실, 로비
2층: 식당
3층 - 14층: 숙박시설
15층: 사무실
설비내역
급배수시설, 위생시설, 승강기, 냉난방시설, 화재탐지 및 소화전설비, 주차타워 등이 설치되어 있습니다.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상
기타: 없음
2. 입지조건
본 물건은 부산광역시 부산진구 범천동에 위치하며, 지하철 1호선 범내골역에서 도보 약 1~3분 거리에 있어 역세권의 뛰어난 입지를 자랑합니다. 주변으로는 근린상가, 숙박시설, 사무실, 오피스텔 등이 밀집해 있어 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 서면 중심 상권과도 인접해 있어 다양한 편의시설 및 교통 접근성이 우수하며, 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 권OO입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리에 대한 분석이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵지만, 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리나 유치권 등 특이사항이 있는지 철저한 확인이 필요합니다. 중복사건이라는 특이사항이 있으므로, 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다.
4. 상권분석
물건이 소재한 범천동 일대는 서면 상권의 배후 지역으로서, 부산의 주요 도심 중 하나인 서면과 인접해 있어 풍부한 유동인구를 기반으로 하는 상권입니다. 특히 범내골역 인근은 교통의 요지이며, 주변에 다양한 상업시설(근린상가, 오피스텔 등)과 숙박시설이 혼재되어 있어 지역 경제 활동이 활발합니다. 서면 중심 상권(롯데백화점, 쥬디스태화 등)과의 연계성이 높아, 해당 지역의 상업적 가치가 높게 평가됩니다. BROMN-DOT HOTEL이라는 숙박시설로 운영 중임을 고려할 때, 지역 내 관광객 및 비즈니스 방문객을 대상으로 하는 사업 운영이 활발할 것으로 예상됩니다.
5. 생활정보
본 물건 인근에는 지하철 1호선 범내골역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 부산 시내 각지로의 이동이 수월합니다. 주변에는 다양한 상업시설, 편의점, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 서면 중심지에 가까워 롯데백화점, CGV, 홈플러스 등 대형 쇼핑 및 문화 시설 이용이 편리합니다. 인근에 부산 상공회의소가 있어 비즈니스 관련 활동에도 접근성이 좋습니다.
6. 잠재적 리스크
중복사건: 동일한 물건에 대한 경매 사건이 중복으로 진행될 수 있으며, 이는 절차상의 혼란이나 낙찰 후 잔금 납부 관련 문제 등을 야기할 수 있습니다. 관련 법원 기록을 통해 정확한 중복 여부와 진행 상황을 확인해야 합니다.
임대관계 미상: 현재 물건의 임대차 현황이 불확실하여, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제, 보증금 인수 여부 등을 신중하게 파악해야 합니다.
높은 감정가: 94억 원대의 높은 감정가는 초기 투자 비용 부담을 증가시킬 수 있으며, 시장 상황에 따른 낙찰가 조절이 필요할 수 있습니다.
혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 해당 물건 자체 또는 바로 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, 상업 및 주거 밀집 지역의 특성상, 간혹 소음이나 교통 체증 등의 생활 불편 요인이 발생할 수 있습니다.
7. 종합 의견
부산지방법원 2024타경54111 (1) 물건은 부산진구 범천동의 핵심 입지에 위치한 숙박시설(호텔)입니다. 지하철 범내골역 초역세권이라는 뛰어난 교통 환경과 서면 상권과의 근접성을 바탕으로 높은 잠재력을 지니고 있습니다. 현재 숙박시설로 활발히 운영 중이며, 건물의 상태 및 설비 또한 양호한 것으로 평가됩니다. 다만, 중복사건 여부, 임대차 현황 등 권리 및 명도 관련 사항에 대한 철저한 조사가 선행되어야 하며, 높은 감정가를 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.
8. 투자 포인트
우수한 역세권 입지: 범내골역 초역세권으로 교통 접근성이 매우 뛰어납니다.
활발한 상권: 서면 상권과 인접하여 풍부한 유동인구 및 배후 수요를 확보하고 있습니다.
숙박시설 운영: 현재 호텔로 운영 중이므로, 즉시 수익 창출이 가능한 실질적인 투자 대상입니다.
인프라 접근성: 주변의 다양한 상업, 업무, 문화 시설 이용이 편리합니다.
성장 잠재력: 부산진구의 중심 상업 지역에 위치하여 향후 지역 개발 및 가치 상승의 잠재력을 보유하고 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매8계