나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54081 [1] 부산광역시 연제구 거제동 1088-5 다뉴브하이타운 101동 22층2205호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54081 [1] 부산광역시 연제구 거제동 1088-5 다뉴브하이타운 101동 22층2205호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경54081 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로252번길 5, 101동 22층2205호 (거제동,다뉴브하이타운) | 감정가: 339,000,000원 | 최저가: 27,918,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2024타경54081 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54081 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 거제동 1088-5 다뉴브하이타운 101동 22층 2205호

용도: 아파트

감정가: 339,000,000원

토지면적: 24.61㎡ (약 7.44평)

토지 지분율: 2461

건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 8490

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOO

특이사항: 중복사건, 재매각

주의사항: 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임

감정평가서 요약:

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 남문초등학교 남측 인근에 위치한 다뉴브하이타운 101동 22층 2205호입니다. 해당 단지는 2개동 144세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 공공시설 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 3호선 종합운동장역이 있어 대중교통 여건은 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 24층 건물 내 22층이며, 전용면적은 84.90㎡(약 25.68평)입니다. 건물 사용승인일은 1993년 11월로, 외벽은 모르타르 위 페인팅, 내벽은 벽지 마감 및 타일, 창호는 새시 등으로 마감되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생, 난방, 승강기, 옥내소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로, 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 주변 가로망 상태는 보통입니다. 토지이용계획상 준주거지역이며, 광로2류(폭 50m-70m)에 접하고 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 거제동에 위치하며, 남문초등학교 남측 인근으로 교육 시설 접근성이 좋습니다. 총 2개 동, 144세대로 구성된 다뉴브하이타운 단지 내에 속해 있어 주거 환경이 안정적입니다. 주변으로는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설 및 공공시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 교통 측면에서는 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장과 도시철도 3호선 종합운동장역이 위치하여 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리한 교통 요지에 자리 잡고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO, 채권자는 부OOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건 및 재매각 건에 해당합니다. 재매각이라는 점은 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 특별한 사유가 있었음을 시사하므로, 입찰 전 해당 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 임대관계가 미상으로 파악되어, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부에 대한 현황조사서 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 거제동 일대는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 아파트 단지를 중심으로 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 아파트 단지 인근에 위치한 상가 시설들은 주거민들의 편의를 충족시키며, 대중교통 이용이 편리한 입지는 잠재적인 고객 유입 가능성을 높입니다. 또한, 광로2류에 접해 있어 차량 통행량이 많아 배후 수요 확보에 유리한 측면이 있습니다.

1.5. 생활정보

다뉴브하이타운 단지는 1993년 11월에 사용승인된 아파트입니다. 남문초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 적합합니다. 단지 내에는 기본적인 위생, 난방, 승강기, 옥내소화전 설비가 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다. 종합운동장역(지하철 3호선)과 다수의 시내버스 노선을 이용할 수 있어 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 건이라는 점은 이전 경매 절차에서 낙찰이 되지 않거나, 계약상의 문제가 발생했음을 의미할 수 있습니다. 이는 잠재적인 가격 조정의 기회가 될 수도 있지만, 동시에 예상치 못한 문제가 있을 가능성도 내포합니다. 가장 큰 리스크는 임대 관계 미상이라는 점입니다. 명도 저항이나 명도 비용 발생 가능성이 있으며, 임차인이 있을 경우 점유 기간 동안 임대 수익을 얻지 못하거나 명도 완료 시까지 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 1993년 준공된 건물로 30년이 넘어 노후화에 따른 유지보수 비용이 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 연제구 거제동에 위치한 본 다뉴브하이타운 아파트는 남문초등학교 인근의 우수한 입지, 편리한 대중교통, 그리고 잘 갖추어진 생활 인프라를 갖춘 주거지입니다. 재매각 건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 주의 깊은 권리분석과 현장 조사를 요구하지만, 이러한 점들을 면밀히 파악하고 해결한다면 합리적인 가격에 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 건물의 노후도는 향후 재건축 또는 리모델링 가능성을 장기적인 관점에서 고려할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 학군 및 역세권 입지: 남문초등학교와 종합운동장역(3호선)이 인접하여 교육 및 교통 편의성이 뛰어납니다.

안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내 위치하며, 주변으로 근린생활시설 및 공공시설이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 우수합니다.

재매각 건의 기회: 재매각이라는 점은 이전 경매에서 발생한 문제점을 파악하고, 이를 해결한다면 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

부동산 강제경매: 채권자의 신청으로 진행되는 강제경매이므로, 채권 회수를 위한 매각 절차가 진행될 것입니다.

주변 시설: 검색 결과 상, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 주거 및 상업, 공공시설이 혼재된 일반적인 주거지역의 형태를 보입니다.

투자를 고려하신다면, 임대차 현황 조사를 통해 명도 관련 사항을 명확히 파악하고, 재매각 사유에 대한 추가적인 확인을 반드시 진행하시기를 권장합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계