나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54142 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 453-3 덕명아일랜드 12층1205호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54142 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 453-3 덕명아일랜드 12층1205호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경54142 | 소재지: 부산광역시 부산진구 신천대로102번길 2, 12층1205호 (부전동,덕명아일랜드) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경54142 (1)이며, 매각 대상은 부산광역시 부산진구 부전동 453-3 덕명아일랜드 12층1205호 오피스텔입니다. 본건은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 박OOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

본건의 감정가는 161,000,000원입니다.

건물(전용)면적은 52.52㎡ (약 15.89평)이며, 토지면적은 7.91㎡ (약 2.39평)입니다. 해당 건물은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 부산진구 소재 부산진초등학교 북측 근거리에 위치하며, 도심권에 속하여 공동주택 및 상가가 혼재하는 상업지역입니다. 위치적으로는 주거 편의성과 상업시설 접근성이 우수한 핵심 도심 입지입니다. 토지이용계획상 일반상업지역 및 방화지구에 속하며, 도심의 상업 기능을 수행하는 입지적 우위를 갖습니다.

2.2. 교통상황

도심권으로서 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 사정이 매우 양호합니다. (대중교통 접근성이 우수하다는 거주자 리뷰도 확인됩니다.)

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

가장 중요한 주의사항은 임차인 관련 권리관계입니다. 총 임차보증금 175,000,000원 중 주택도시보증공사(HUG)가 인수하여 승계받은 170,000,000원에 대해서는 주택도시보증공사가 대항력포기서를 제출하여 대항력이 포기되었습니다.

그러나 나머지 임차보증금 5,000,000원에 대해서는 대항력이 남아있습니다. 따라서 낙찰자는 대항력 있는 임차보증금 5,000,000원을 인수할 가능성이 있으므로, 입찰 전 이를 고려하여 최종 입찰가를 산정해야 합니다.

4. 상권분석 및 주변 환경

본건이 위치한 부전동은 부산의 핵심 상업 지역 중 하나로, 주위는 공동주택과 상가 시설이 밀집된 도심권입니다. 상권이 발달해 있어 생활 편의 시설 접근성이 매우 높습니다.

주변 환경에 대해 확인된 바, 부전동 일대의 전반적인 도시 환경 및 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 도심의 상업지역 특성상 주변에 모텔 등 유흥 시설이나 노후화된 상권도 일부 존재할 수 있습니다. 별도로 가까운 거리에 특정 혐오 시설(대형 폐기물 처리장 등)은 확인되지 않습니다. (다만 부산 강서구의 소각장 백지화 논란 등은 본건과 직선거리 3km 이상 떨어진 다른 지역의 문제입니다.)

5. 생활정보

본건 오피스텔은 주거용으로 이용 중이며, 급배수 및 위생설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 그리고 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 시설을 충족하고 있습니다.

주변에는 부산진초등학교 등 교육 시설이 근거리에 위치하며, 도심 상권 내에 있어 각종 병원, 은행, 쇼핑 시설 등의 편의 시설 이용이 매우 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

1) 권리분석 리스크 (대항력 인수 가능성)

앞서 언급된 바와 같이, 임차보증금 5,000,000원에 대해서는 대항력이 남아있으므로, 낙찰자는 이 금액을 인수하여 임차인에게 변제해야 할 잠재적 리스크가 있습니다.

2) 용도 및 제한

토지가 일반상업지역 및 방화지구에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)으로 지정되어 있는 점을 확인해야 합니다. 이는 개발에 대한 직접적인 제한사항은 아니나, 향후 건축 행위 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

본건 오피스텔은 부산 도심권 핵심 상업지역에 위치하며, 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 투자 물건입니다.

투자의 핵심은 권리분석에 있습니다. 주택도시보증공사의 대항력 포기로 인해 대부분의 보증금 인수가 해소되었으나, 소액(500만 원)에 대한 대항력 인수가 예상되는바, 이 금액을 감안하여 보수적인 입찰가를 산정한다면 안정적인 투자가 가능합니다.

1) 우수한 입지: 도심권 오피스텔로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2) 교통 편의성: 대중교통 이용이 편리하여 직장인 등 임차 수요 확보에 유리합니다.

3) 안정적인 권리: 대항력 있는 보증금 액수가 소액이므로, 리스크 관리가 용이합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계