나이스옥션 법원경매 인천 2022타경519044 [4] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 23층2305호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경519044 [4] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 23층2305호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매22계 2022타경519044 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 23층2305호 (도화동,올레오) | 감정가: 264,000,000원 | 최저가: 184,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경519044 (4)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 23층2305호

용도: 아파트

감정가: 264,000,000원

토지면적: 10.56㎡ (약 3.2평)

건물면적: 65.45㎡ (약 19.8평), 전용면적 기준. (분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 새OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔 및 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 시민공원역을 중심으로 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 입지적 가치가 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 이OOOOO님입니다. 채무자는 이OO님이며, 채권자는 새OOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 진행되며, 매각을 통해 소유권이 이전됩니다. 소유자 및 점유자에 대한 명도 절차는 별도로 진행되어야 할 수 있습니다. 권리 분석 결과, 인수할 권리는 없는 것으로 예상되나, 상세한 권리관계는 법원 매각물건명세서를 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도화동 일대는 역세권과 더불어 근린생활시설 및 상업 시설이 발달하고 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 주거 시설과 상업 시설이 복합적으로 분포하여 다양한 수요층을 확보할 수 있는 환경입니다.

1.5. 생활정보

본건은 2018년 10월 17일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지상 26층 건물 중 23층에 위치한 아파트입니다. 건물 외벽은 세멘몰탈 위 페인트 및 화강석 붙임 마감으로 되어 있으며, 샷시 창호를 사용하고 있습니다. 내부는 위생설비, 급배수설비, 승강기 등의 편의시설을 갖추고 있습니다. 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 일반 차량의 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재까지 파악된 정보에 따르면, 본 물건 주변에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역의 특성상 주변 지역 개발 계획이나 향후 발생할 수 있는 시설 입지 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상이므로 현장 방문 시 점유자 및 임차인과의 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 도화동 역세권에 위치한 비교적 신축 아파트로, 양호한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 및 향후 개발 가능성 등을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 시민공원역 인근으로 교통 편리 및 생활 인프라 우수.

2. 신축 건물: 2018년 준공으로 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대 용이.

3. 활발한 상권: 오피스텔 및 근린생활시설 밀집 지역으로 배후 수요 풍부.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확함.

법원 정보

인천지방법원 경매22계