나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101085 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 713 호계아크로리버 2층비201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지니감정 · 평가일 2025.06.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 ""호계삼거리"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건까지 차량출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상23층 중 제2층 제비201호로서,
(사용승인:2007.03.28)
외벽: 타일붙임 및 복합판넬 마감 등.
내벽: 벽지도배 마감 등.
창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트(방 3, W/C 2 , 거실, 주방/식당, 다용도실, 현관, 발코니 등)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택(아파트, 판매시설 및 운동시설) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 노폭 약 10m, 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),
소로3류(폭 8m 미만)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>,
교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수
질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안양지원 2025타경101085 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 713 호계아크로리버 2층비201호

용도: 아파트

감정가: 441,000,000원

토지면적: 17.56㎡ (약 5.31평)

건물면적: 84.92㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매 (채권자: 주OOOOOOOOOO)

사용승인일: 2007년 3월 28일

건물구조: 철근콘크리트구조, 지상 23층 중 2층

1.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2021년 2월 26일 접수 농협은행주식회사 근저당권 (156,000,000원)

총 권리채권액 (선순위): 261,000,000원 (농협은행 156,000,000원 + 주식회사더프라임대부 105,000,000원)

경매 신청 채권자: 주식회사더프라임대부 (70,000,000원)

소유권 변동: 홍승희(2007년), 장우열(2021년 매매)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (제시된 정보상 특이사항 없음)

2. 입지조건

위치: 경기도 안양시 동안구 호계동 "호계삼거리" 북서측 인근

주위환경: 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.

교통: 차량 출입이 자유롭고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통상황 보통임.

도로: 북동측 약 20m, 북서측 약 10m, 남서측 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접함.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주식회사더프라임대부의 신청으로 진행됩니다.

말소기준권리인 농협은행의 근저당권(2021.02.26.) 이하 모든 후순위 권리(근저당, 임의경매개시결정)는 매각으로 소멸됩니다.

인수되는 임차보증금은 0원으로 파악되어, 명도에 대한 금전적 부담은 없을 것으로 예상됩니다. (주의: 임대 관계는 미상이므로, 실제 점유 및 거주 현황은 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.)

4. 상권분석

본 건이 위치한 호계동 일대는 아파트, 오피스텔, 상가 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다.

"호계삼거리" 인근으로 유동인구가 있고, 상업 및 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

주변 지역의 지속적인 주거지 개발은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

단지 정보: 호계아크로리버 아파트는 2007년 3월 28일 사용승인되었으며, 총 23층 규모의 아파트 단지입니다. 본 물건은 2층에 해당하며, 총 210세대 규모입니다.

내부 구성: 본 물건은 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방/식당, 다용도실, 현관, 발코니 등으로 구성된 일반적인 아파트 구조입니다.

편의시설: 본 아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등이 갖추어져 있어 입주민의 편의를 도모합니다.

주차: 단지 내 총 403면의 주차가 가능합니다 (지하 397면, 지상 6면). (주의: 제공된 요약 정보에 '지하 7대, 지상 12대, 합계 6대'로 표기된 내용과 차이가 있으므로, 이는 반드시 현장 확인이 필요합니다.)

교통: 인근 버스정류장 이용이 용이하며, 차량을 이용한 지역 내 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

호실명 표기 오류 가능성: 물건 기본 정보에 '2층비201호'로 기재되어 있으나, 건축물대장상 전유부 표기상 호실명은 '202호'로 확인됩니다. '비'라는 표기가 특별한 용도를 나타낼 수 있으므로, 건축물대장 및 현장 확인을 통해 정확한 호실 및 위치를 명확히 해야 합니다.

건물 노후도: 2007년 준공으로 약 19년 경과한 건물로, 향후 일부 시설물에 대한 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구 등 복합적인 토지이용계획이 있습니다. 이는 향후 지역 개발에 영향을 줄 수 있으나, 현재 아파트 용도로는 안정적으로 평가됩니다.

주변 혐오시설: 조사 결과, 본 건 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안양시 동안구 호계동에 위치한 호계아크로리버 아파트 2층으로, 역세권은 아니지만 호계삼거리 인근의 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다.

권리관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.

인수되는 임차보증금이 없어 명도에 대한 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

최근 실거래가 및 감정가와 비교 시, 시장 가치가 안정적으로 형성되어 있는 것으로 보이며, 실수요자 및 투자자 모두에게 고려해볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

안양시 동안구의 안정적인 주거 수요: 안양시는 꾸준한 인구 유입과 함께 주거 선호도가 높은 지역입니다.

안전한 권리관계 및 낮은 명도 위험: 인수되는 권리나 임차보증금이 없어 안전한 취득이 가능합니다.

합리적인 시세: 최근 실거래가와 감정가가 유사한 수준으로, 시장 대비 경쟁력 있는 가격대를 기대할 수 있습니다.

편리한 생활 인프라: 호계삼거리 인근으로 대중교통 이용 및 주변 상업시설 접근성이 우수합니다.

실용적인 주거 공간: 방 3개, 욕실 2개의 아파트 구조로 실수요자에게 적합합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 441,000,000원입니다.

최근 유사 면적(84.92㎡)의 실거래가는 2026년 5월 440,000,000원으로, 감정가와 유사한 수준을 보입니다.

경매 시장에서의 경쟁 및 향후 시세 상승 가능성을 고려할 때, 감정가 수준 이상으로 입찰하는 것이 일반적인 전략입니다.

이에, 본 건의 예상 입찰가는 450,000,000원 내외로 제시합니다.

(주의: 실제 입찰가는 희망 낙찰가, 경쟁 상황, 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.