나이스옥션 법원경매 안양 2025타경854 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 1446 아르테자이 203동 4층404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경854 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 1446 아르테자이 203동 4층404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경854
• 주소: 경기도 안양시 만안구 안양동 1446 아르테자이 203동 4층404호
• 감정가: 713,000,000원
• 최저가: 570,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

안양지원 경매3계 2025타경854 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 1446 아르테자이 203동 4층404호 | 감정가: 713,000,000원 | 최저가: 570,400,000원 | 용도: 아파트

1. 안양지원 2025타경854 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경854 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 1446 아르테자이 203동 4층 404호

용도: 아파트

감정가: 713,000,000원

토지면적: 27.24㎡ (약 8.24평)

건물면적: 63.74㎡ (약 19.28평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 '관악역' 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 신축 아파트 단지 및 기존의 일반 주택지대, 주거편의시설(점포 등)이 혼재된 지역으로 주변 환경이 무난합니다.

교통상황: 본건 아파트 단지까지 차량 진출입이 용이하고, 단지 서측의 예술공원로를 통해 외부 연계가 편리합니다. 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건이 양호합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트 구조 철근콘크리트 지붕 27층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽은 석재(건식) 판넬 및 세멘 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내벽은 세멘 몰탈 위 내장 타일, 벽지 마감 등, 창호는 샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수, 위생, 표준 소화, 승강기, 지하 주차장, 개별난방(도시가스) 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로 대비 등고평탄한 광평수의 사다리형 토지로서 아파트 및 부속 건물 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 아파트 단지 서측과 동측으로 접한 광로와 중로를 주진입로로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m) 접합, 역사문화환경보존지역(경기도문화재보호조례), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 정비구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률), 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 '아르테자이' 아파트입니다. 단지 서측으로는 예술공원로가 있어 차량을 이용한 외부 이동이 편리하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 지하철 1호선 관악역과 가까워 역세권 프리미엄을 기대할 수 있으며, 단지 서측의 예술공원로를 통하여 외부 연계가 편리하고. 아르테자이는 안양예술공원입구 주변지구 재개발로 들어서는 아파트로, GS건설이 시공했습니다. 주변에는 신축 아파트 단지와 기존 주택 지역, 그리고 다양한 점포 등 주거 편의시설이 혼재되어 있어 생활 환경이 편리합니다.

3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자이므로 권리상 특별한 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 경매개시결정 등기 이전의 근저당, 전세권 등은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 정확히 확인해야 하며, 인수되는 권리나 유의사항은 없는지 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계가 미상인 점으로 보아, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 상권 분석

아르테자이 아파트 단지는 주거 지역과 상업 시설이 적절히 혼합된 지역에 위치하고 있습니다. 단지 내 및 인근에 다양한 상가와 편의시설이 입점해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 관악역을 중심으로 형성된 상권과의 연계도 가능하여, 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 활동을 편리하게 누릴 수 있습니다. 안양역 인근의 기존 생활 인프라도 이용 가능합니다.

5. 생활 정보

본 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 학교, 공원, 병원, 마트 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근의 안양예술공원 및 관악산, 삼성산 등 자연 녹지 공간은 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 가족 단위 거주자에게 필요한 학군으로는 안양호암초등학교, 안양여자중학교, 양명고등학교, 양명여자고등학교 등이 인접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이므로, 현황 조사 시 임차인과의 명도 협상이 원만하게 이루어지지 않을 경우 이사비용 발생 또는 명도 지연 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 파악되지 않았으나, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

안양시 만안구 안양동에 위치한 아르테자이 아파트는 관악역을 중심으로 한 우수한 교통 여건과 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖춘 단지입니다. 신축 및 기존 주거지가 혼합된 환경으로, 주거 편의성이 높습니다. 임의경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보이나, 임대차 관계 등 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다. 역사문화환경보존지역 지정 등 일부 재산권 행사 제한 가능성이 존재합니다.

8. 투자 포인트

1. 관악역 역세권 프리미엄: 지하철 1호선 관악역과의 접근성이 뛰어나 수도권 이동이 용이합니다.

2. 편리한 생활 인프라: 주변의 다양한 상업 시설 및 편의 시설을 통해 높은 주거 만족도를 기대할 수 있습니다.

3. 양호한 주거 환경: 안양예술공원 및 자연 녹지 공간과 인접하여 쾌적하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 별도 명도 절차 외에는 복잡한 문제가 적을 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계