나이스옥션 법원경매 안산 2023타경53993 [1] 경기도 시흥시 조남동 707-2 목감로얄팰리스1 1층101호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2023타경53993 [1] 경기도 시흥시 조남동 707-2 목감로얄팰리스1 1층101호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경53993
• 주소: 경기도 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층101호 (조남동,목감로얄팰리스1)
• 감정가: 690,000,000원
• 최저가: 81,177,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 근린생활시설

안산지원 경매10계 2023타경53993 | 소재지: 경기도 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층101호 (조남동,목감로얄팰리스1) | 감정가: 690,000,000원 | 최저가: 81,177,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2023타경53993 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2023타경53993 (1)

소재지: 경기도 시흥시 조남동 707-2 목감로얄팰리스1 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 69,000,000원

토지면적: 9.92㎡ (약 3.00평)

토지 지분율: 992

건물면적: 34.03㎡ (약 10.29평)

건물 지분율: 3403

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 중OOOOO

1.2. 물건 현황

본 건은 경기도 시흥시 조남동 소재 "조남초등학교" 북동측 인근에 위치한 목감로얄팰리스1 상가 건물 1층 101호입니다. 철근콘크리트구조로 2017년 3월 23일에 사용 승인되었습니다. 현재 기호 1, 2호는 공실 상태이며, 기호 3호는 'KNOWHOW'라는 상호로 제2종 근린생활시설로 이용 중입니다. 본 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 조남동에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 인근에 조남초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호하며, 차량의 진출입이 용이하고 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 사정도 보통 수준으로 평가됩니다. 서측으로는 약 15미터, 북측으로는 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등에 해당하며, 과밀억제권역 및 공공주택지구에 포함됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 오OO입니다. 채권자는 중OOOOO이며, 본 물건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

주의사항으로는 본 건은 재매각 물건이며, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 인지하셔야 합니다. 기타 임대 관계는 미상으로 현장 조사 시 폐문 등으로 내부 확인에 제약이 있었습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 배후수요가 풍부한 편입니다. 주거 밀집 지역 내 근린생활시설로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 업종 또한 고려해 볼 수 있습니다. 현재 일부 호실은 공실이나, 타 호실은 정상 영업 중인 점은 긍정적인 요소입니다.

1.6. 생활정보

목감로얄팰리스1은 조남초등학교와 인접해 있으며, 주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 도보 거리 내 버스 정류장이 있어 시흥시 내 주요 지역 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요하나, 근린생활시설 밀집 지역의 특성상 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

재매각 물건이라는 점은 유찰 가능성을 시사하며, 입찰 시 신중한 접근이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상이고 현장 조사 시 내부 확인에 어려움이 있었던 점은 향후 공실 리스크 또는 명도 관련 이슈를 야기할 수 있습니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특이사항은 발견되지 않았으나, 항상 주변 지역 개발 계획 및 민원 발생 가능성 등을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 시흥시 조남동의 주거 및 상업 밀집 지역에 위치한 근린생활시설로, 초등학교 인접 등 입지적 강점을 가지고 있습니다. 재매각 물건이라는 점과 임대 관계 미확인 등은 주의해야 할 사항이나, 상권의 잠재력과 함께 향후 개발 가능성을 고려해 볼 때 투자 가치가 있습니다. 다만, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 조남초등학교 인접, 대규모 아파트 단지 배후 수요 확보.

- 차량 및 대중교통 이용이 편리한 우수한 접근성.

- 근린생활시설로서의 안정적인 임대 수익 창출 기대.

- 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성.

법원 정보

안산지원 경매10계