나이스옥션 법원경매 대구 2024타경114076 [1] 경상북도 영천시 북안면 289-1,277-1,285-1,289,산40-2 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호 신대리 공장 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경114076 [1] 경상북도 영천시 북안면 289-1,277-1,285-1,289,산40-2 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호 신대리 공장 경매

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대구지방법원 경매5계 2024타경114076 | 소재지: 경상북도 영천시 북안면 운북로 1637-15 | 감정가: 11,080,313,440원 | 최저가: 2,660,383,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경114076 (1)

소재지: 경상북도 영천시 북안면 신대리 289-1, 277-1, 285-1, 289, 산40-2 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호

용도: 공장

감정가: 11,080,313,440원

토지면적: 67,484.00㎡ (약 20,414평)

토지 지분율: 6748400

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 18,914.78㎡ (약 5,722평)

건물 지분율: 1891478

건물 제시외면적: 326.50㎡ (약 99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 본건은 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 목록 9~20번지에 해당하는 토지는 농지취득자격증명원 제출이 필요하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않습니다. 본건은 재매각 사건으로, 매수 신청 보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 북안면 신대리에 소재하며, 주변 지역은 중소규모 공장, 농가 주택, 농경지 및 임야가 혼재된 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 남동측으로는 왕복 2차선 포장도로와 연결되어 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 등기부상 권리 관계는 낙찰과 동시에 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 사항은 권리분석 전문가를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 소유자, 채무자, 채권자의 정보가 기재되어 있으나, 개인정보 보호를 위해 일부가 가려져 있습니다.

1.4. 상권분석

주변이 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역 특성상, 대규모 상업 시설보다는 지역 산업 활동 및 농업과 연계된 소규모 시설들이 존재할 것으로 추정됩니다. 공장 용도로 활용 중이며, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 산업 관련 개발 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 지역에 위치하여 일반적인 주거 지역의 생활 편의 시설과는 거리가 있을 수 있습니다. 다만, 영천시 시내와의 접근성을 고려할 때 기본적인 생활 및 행정 서비스 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 '재매각' 사건으로, 이전 매각 절차에서 문제가 발생했거나 유찰되었을 가능성이 있습니다. 매수 신청 보증금이 최저매각가의 20%로 높게 책정된 점을 유의해야 합니다.

둘째, 목록 9~20번지 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다.

셋째, 토지 이용 계획 및 제한 상태에서 '가축사육제한구역', '준보전산지' 등이 다수 포함되어 있어, 특정 업종의 운영이나 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

넷째, 공부상 지목과 현황이 다른 토지(기호 6, 16)가 있으며, 건물 중 8-1호는 지붕 일부 파손 상태라는 점도 고려해야 합니다.

다섯째, 제시외 건물 ㉠∼㉥이 존재하며, 8-8호(단층 수위실)는 현황 멸실되었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대규모 공장 부지로, 경상북도 영천시의 계획관리지역 내에 위치하고 있습니다. 넓은 토지 면적과 건물 면적을 갖추고 있어 산업 시설로서의 잠재력이 있습니다. 하지만 재매각, 농지취득자격증명 요구, 각종 제한 구역 포함 등의 요인이 있어 취득 시 신중한 접근이 필요합니다. 특히 농지 관련 법규 및 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 공장 부지를 비교적 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회입니다. 계획관리지역으로 향후 산업 개발이나 확장에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 주변이 농경지 및 임야와 혼재되어 있어, 친환경적인 산업 시설이나 연관 사업을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 재매각 및 농지 취득 관련 조건들을 충족할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

주변 지역에 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설은 없습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계