나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42206 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 25-3 현대바로크빌 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42206 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 25-3 현대바로크빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경42206 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 소사로276번길 121, 3층302호 (역곡동,현대바로크빌) | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 89,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경42206 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경42206 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 25-3 현대바로크빌 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 128,000,000원

토지면적: 21.50㎡ (약 6.50평)

토지 지분율: 2150

건물면적: 30.46㎡ (약 9.21평) (다세대주택으로서 해당 호실의 실면적, 전용면적)

건물 지분율: 3046

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 해당 없음 (추후 권리분석 시 상세 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동에 위치하며, "가톨릭대학교 성심교정" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 "소사역"과 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 홍OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 권리관계가 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 역곡동 지역은 주거 밀집 지역과 함께 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 특히 인근에 가톨릭대학교가 위치하여 대학생 관련 상권 수요가 존재할 수 있으며, 소사역을 중심으로 유동인구가 발생하는 지역입니다. 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

주변에 가톨릭대학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 소사역 및 버스정류장 이용으로 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 마트, 병원, 식당 등 일상생활에 필요한 편의시설이 인근에 잘 갖추어져 있습니다. 주거 환경으로는 다세대주택, 아파트 등이 혼재되어 있어 조용하면서도 생활 편의를 누릴 수 있는 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '임대관계 미상'입니다. 현재 점유하고 있는 임차인이 있을 수 있으며, 임차인의 대항력 및 보증금 관련 문제를 명확히 파악하고 해결해야 합니다. 또한, 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 토지 및 건물 지분율 표기가 일반적인 백분율이 아닌 점은 특이사항으로, 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 원미구 역곡동에 위치한 다세대주택으로, 대학가 인근 및 역세권의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건으로, 기본적인 주거 환경 및 생활 편의시설 이용이 양호합니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 점은 인수 시 반드시 확인해야 할 사항이며, 토지 이용 제한 사항도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

가톨릭대학교와 소사역이라는 두 가지 핵심 입지 요소를 바탕으로 임대 수익 창출이 기대됩니다. 특히 대학가 인근의 원룸 또는 소형 주택 수요를 고려할 때 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 감정평가액을 바탕으로 시세보다 저렴하게 취득할 경우 시세 차익 또한 가능할 것으로 예상됩니다. 역세권 개발 가능성 등을 함께 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계