나이스옥션 법원경매 인천 2022타경7442 [5] 인천광역시 미추홀구 숭의동 388-6 새빛타운 102동 9층902호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경7442 [5] 인천광역시 미추홀구 숭의동 388-6 새빛타운 102동 9층902호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경7442
• 주소: 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동 9층902호 (숭의동,새빛타운)
• 감정가: 286,000,000원
• 최저가: 98,098,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매13계 2022타경7442 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동 9층902호 (숭의동,새빛타운) | 감정가: 286,000,000원 | 최저가: 98,098,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 인천지방법원 2022타경7442 (5) 오피스텔

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경7442 (5)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 388-6 새빛타운 102동 9층902호

용도: 오피스텔

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 286,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 임OO

채권자: 달OOOOOOO

토지면적: 10.24㎡ (약 3.10평)

건물면적 (전용면적): 69.29㎡ (약 20.96평)

특이사항: 임대관계 미상. 공부와 감정평가서상 차이 없음.

1.2. 입지조건 및 환경 분석

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의역' 북측 인근에 위치하며, 업무시설, 공동주택(연립주택, 다세대주택 등), 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황

지하철 수인분당선 '숭의역'이 인근에 소재하여 역세권 입지를 가지며, 인근에 버스정류장도 있어 대중교통 이용은 매우 편리합니다. 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 남서측, 남동측, 북동측으로 각각 로폭 약 15미터, 8미터, 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

건물의 구조 및 이용상태

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 9층에 위치합니다. 외벽은 시멘트몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다. 위생, 상·하수도, 가스, 난방, 소화, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태

토지는 장방형 평지로서 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용 중입니다. '일반상업지역'(2020-06-29), '방화지구' 및 '과밀억제권역' (수도권정비계획법)으로 지정되어 있습니다. 상업지역에 위치하여 토지의 효용성이 높습니다.

1.3. 권리분석

경매구분: 부동산임의경매

본 건은 부동산임의경매 사건으로 채권자가 담보권을 실행하는 절차입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

특이사항

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황 및 임차인 현황을 파악할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 말소기준권리를 확인하고 임차인 현황, 대항력 유무 등을 포함한 등기부 등본 및 매각물건명세서를 통한 철저한 권리분석이 선행되어야 합니다. 임대관계가 미상인 점을 고려하여, 명도 시 주거용 임차인의 대항력 여부 및 인도명령 가능성을 사전에 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

상권분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로서, 숭의역 역세권에 위치하여 유동 인구가 어느 정도 확보되는 지역입니다. 주거시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 주거용 오피스텔로서 인근 직장인이나 1~2인 가구 수요를 기대할 수 있습니다.

생활정보 및 혐오시설

교통은 숭의역을 통해 인천 내 주요 지역 및 수도권으로의 접근이 용이합니다. 주거지 주변에 근린생활시설이 잘 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 지도 검색 결과, 인근에 특별히 주거 환경을 저해할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

잠재적 리스크

1. **권리관계:** 임대관계가 미상인 점은 명도에 대한 불확실성으로 작용할 수 있습니다.

2. **용도:** 오피스텔로 주거와 업무용으로 모두 사용 가능하나, 실거주 또는 임차인의 전입신고 여부에 따라 주택수에 포함될 수 있어 세금 관련 리스크를 검토해야 합니다.

3. **가격변동성:** 상업지역 내 주거용 오피스텔은 아파트에 비해 시장 상황에 따른 가격 변동성이 클 수 있습니다.

종합 의견

본 오피스텔은 숭의역 초역세권 입지를 갖추고 있으며, 주변 상권 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 일반상업지역 내에 위치하여 향후 토지 활용 측면에서 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다. 다만, 입찰 전 임차인 현황과 명도 리스크를 최소화하기 위한 법적 검토가 필수적입니다. 감정가 대비 시세 분석을 통해 적정 입찰가를 산정한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.6. 투자 포인트

최고의 입지: 수인분당선 '숭의역' 인근의 초역세권 오피스텔로 대중교통 이용이 매우 편리하여 공실 위험이 낮음.

개발 잠재력: '일반상업지역'에 위치하여 향후 재개발 또는 주변 환경 개선 시 토지의 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있음.

수요 확보 용이: 전용면적 약 20.96평의 중소형 면적으로 인근 직장인 및 1~2인 가구의 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

법원 정보

인천지방법원 경매13계