나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64934 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 257-3 아이온시티빌딩 지하3층349호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64934 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 257-3 아이온시티빌딩 지하3층349호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경64934 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서면로 74, 지하3층349호 (부전동,아이온시티빌딩) | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 12,605,250원 | 용도: 판매시설

1. 부산지방법원 2024타경64934 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경64934 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 257-3 아이온시티빌딩 지하3층 349호

용도: 판매시설

감정가: 75,000,000원

토지면적: 1.15㎡ (약 0.35평)

토지 지분율: 114.99999999999997%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 10.29㎡ (약 3.11평)

건물 지분율: 1029

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 전OO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "서면교차로" 인근에 위치한 아이온시티빌딩 지하3층 349호입니다. 주변 지역은 근린상가, 호텔, 금융기관, 메디컬센터, 백화점 등이 밀집해 있는 상업 및 업무 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산 지하철 1, 2호선이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요충지입니다. 서면교차로는 부산의 대표적인 번화가 중 하나로, 높은 유동인구와 다양한 상업시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 매우 유리한 입지입니다. 일반적으로 이러한 도심 중심 상업 지역에는 혐오시설이 인접해 있을 가능성은 낮습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자 전OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 특별히 복잡하거나 위험한 권리 관계는 확인되지 않습니다. 다만, 토지 지분율(114.99999999999997%)과 건물 지분율(1029) 수치는 일반적인 비율과는 차이가 있어, 실제 현황 조사 및 등기부등본 확인 등 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 공부와의 차이가 없다는 점은 긍정적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부산진구 부전동, 특히 서면교차로 주변은 부산 최대의 도심형 상권이자 청년층 중심의 소비 클러스터입니다. 지하철 1, 2호선 환승역인 서면역을 중심으로 롯데백화점, 쥬디스태화, 대현지하상가, 각종 금융기관, 병원, 학원, 유흥업소 등이 밀집하여 전국 최고 수준의 상권 집적도를 자랑합니다. 특히 20~30대 젊은층의 유입이 많아 트렌디한 업종 위주로 상권이 구성되는 데 유리하며, 꾸준한 유동인구와 소비력을 바탕으로 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 최근 상권 분석 자료에 따르면 서면 지역은 연간 매출 약 6조 원 이상, 일일 유동인구 약 192만 명에 달하는 부산의 핵심 상권으로 평가받고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 상황은 매우 우수합니다. 부산 지하철 1, 2호선 서면역이 도보 거리에 위치하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 주변에는 롯데백화점을 비롯한 각종 쇼핑몰, 금융기관, 메디컬센터, 식당, 카페, 유흥업소 등 다양한 편의시설과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 생활하기에 매우 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시된 토지 및 건물 지분율 수치(토지 114.99999999999997%, 건물 1029)가 일반적인 상황과 크게 달라, 정확한 소유권 관계 및 법적 효력에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 임대관계가 미상으로, 현재 해당 호실의 임차인 유무 및 임대 조건에 따라 명도 협상 또는 공실 리스크가 발생할 수 있습니다. 건물의 전용면적이 10.29㎡(약 3.11평)으로 매우 작아, 활용 가능한 업종이나 투자 목적이 제한적일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상업 지구인 서면 교차로 인근에 위치하여 입지적 가치가 매우 높습니다. 편리한 교통 환경과 풍부한 배후 수요, 잘 갖춰진 상권 인프라를 바탕으로 잠재적인 상업적 가치가 기대됩니다. 그러나 일반적이지 않은 토지 및 건물 지분율, 불확실한 임대 현황, 그리고 매우 작은 전용면적 등은 투자 전 반드시 추가적인 조사와 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 최대 상권 중 하나인 서면 교차로 인근에 위치하여 탁월한 접근성과 높은 유동 인구를 자랑합니다.

교통 편리성: 지하철 1, 2호선 환승역 및 다수의 버스 노선 이용이 용이하여 고객 접근성이 뛰어납니다.

우수한 주변 상권: 백화점, 금융기관, 병원, 다양한 상업 및 유흥시설이 밀집해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

강제 경매 물건: 통상 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

높은 잠재 가치: 핵심 상업 지역에 위치하여 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계