나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64736 [1] 부산광역시 동래구 수안동 OOOOO 근린시설 경매

부산광역시 동래구 OOOO OOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경64736(부산지방법원 경매2계). 감정가 7,522,135,260원, 최저가 3,685,846,280원. 매각기일은 2025-12-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 64736 [1]
소재지	부산광역시 동래구 수안동 OOOOO
도로명주소	부산광역시 동래구 OOOO OOO
용도	근린시설
매각기일	2025.12.19
관할법원	부산지방법원 경매2계 ((051)590-1813(구내:1813))
이용제한	역사문화환경보존지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 준주거지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)제2종일반주거지역, (접함)가로구역별 최고높이 제한지역

면적

토지면적	845.40㎡ (255.73평)
건물면적	494.86㎡ (149.70평)

금액

감정가	7,522,135,260원
최저가	3,685,846,280원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	368,584,628원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.20	7,522,135,260원	변경
신건	2025.10.17	7,522,135,260원	유찰
2차	2025.11.21	5,265,494,680원	유찰
3차	2025.12.19	3,685,846,280원	매각
3차	2025.12.26	-	최고가매각허가결정
3차	2026.01.30	-	납부<br />(2026.01.05)
3차	2026.03.05	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 평진 · 평가일 2024.11.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 안민초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 공원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 동해남부선 동래역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.
형태 및 이용상태: 기호1) 인접지와 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서 상업나지로 이용중임.
기호3) 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1,3) 공히 남측으로 약 10미터 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1)준주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 역사문화환경보존지역 임.
기호3)준주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 24m), 역사문화환경보존지역 임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호2) 일반철골구조 데크플레이트 2층 건으로,
(사용승인일 : 2015.09.17.)
외벽 : 알루미늄복합판넬 및 일부 화강석붙임 마감.
내벽 : 인테리어 마감.
창호 : 샷시창 임.
이용상태: 근린생활시설로 이용중임.
1층 : 장수촌 24시 순대ㆍ돼지국밥
2층 : A TWOSOME PLACE 임.
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 화재탐지걸비, 천정형 냉난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 부합물 ㉠이 소재하나 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	3건	48%	701,030,000원
최근 12개월	6건	62%	421,613,334원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함