나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64736 [1] 부산광역시 동래구 수안동 41-14 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64736 [1] 부산광역시 동래구 수안동 41-14 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경64736 | 소재지: 부산광역시 동래구 온천천로 329 | 감정가: 7,522,135,260원 | 최저가: 3,685,846,280원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산지방법원 2024타경64736 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경64736 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 수안동 41-14

용도: 근린생활시설

감정가: 7,522,135,260원

토지면적: 845.40㎡ (약 255.75평)

토지 지분율: 84540

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 494.86㎡ (약 149.70평)

건물 지분율: 49486

건물 제시외면적: 16.50㎡ (약 4.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 북OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 수안동 41-14에 위치하며, 안민초등학교 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 공동주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 동해남부선 동래역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통의 요지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 채권자는 북OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 파악되지 않으나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 법률 검토는 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 현재 1층에는 '장수촌 24시 순대ㆍ돼지국밥'이, 2층에는 'A TWOSOME PLACE' 카페가 운영 중에 있어 이미 활발한 상권이 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 주거 밀집 지역과 상업 지역이 인접해 있어 유동인구가 꾸준하며, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점해 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

안민초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 동해남부선 동래역을 통해 부산 시내 각지로의 이동이 용이하며, 다양한 노선의 시내버스를 이용할 수 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 공원이 조성되어 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 개발 및 건축 규제(준주거지역, 중로1류, 가로구역별 최고높이 제한지역, 역사문화환경보존지역 등)가 존재하므로, 향후 건축 또는 증축 시 관련 법규를 충분히 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 확인되지 않았으므로, 입찰 전 임대차 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 동래구라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 현재 성업 중인 상가 시설이 운영되고 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대되며, 주변 지역의 개발 가능성 또한 높게 평가됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 분석 및 현장 조사는 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 교통 환경: 동래역 및 버스정류장이 인근에 위치하여 부산 전역으로의 접근성이 매우 좋습니다.

안정적인 임대 수익: 현재 1, 2층에 유명 프랜차이즈 및 식당이 운영 중으로, 공실 위험이 낮고 꾸준한 임대 수익이 예상됩니다.

활발한 상권: 주거 지역과 상업 지역이 어우러진 지역으로, 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 상권 발달이 기대됩니다.

지역 발전 가능성: 동래구는 부산의 중심지로 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계