나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66640 [1] 부산광역시 연제구 연산동 344-2 이즈플러스빌 주건축물제1동 9층901호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66640 [1] 부산광역시 연제구 연산동 344-2 이즈플러스빌 주건축물제1동 9층901호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경66640 | 소재지: 부산광역시 연제구 신금로 4, 9층901호 (연산동,이즈플러스빌 주건축물제1동) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 29,412,250원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경66640 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경66640 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 344-2 이즈플러스빌 주건축물제1동 9층901호

용도: 오피스텔

감정가: 175,000,000원

토지면적: 19.83㎡ (약 6.00평)

건물면적: 58.36㎡ (약 17.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 배O

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연신초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주상용 건물, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형으로 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용되고 있으며, 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 배O의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 소유자는 (OOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 일반적으로 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸됩니다. 그러나 인수되는 권리나 별도의 특이사항이 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

연제구 연산동 일대는 부산의 주요 도심 중 하나로, 다양한 주거 및 상업 시설이 밀집해 있습니다. 특히 본 물건이 위치한 연산동 344-2번지 인근은 "연신초등학교"와 같은 교육 시설과 더불어 근린생활시설, 주상복합 등이 어우러져 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 연산교차로와 가까워 교통의 요지이며, 주변에 상권 르네상스 사업 등 지역 활성화를 위한 노력이 이루어져 상권의 잠재력이 있습니다. 오피스텔로서 직장인, 학생 등의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 "연신초등학교"가 인접해 있어 자녀를 둔 가정에 교육 환경이 편리합니다. 또한, 주변에 형성된 근린생활시설들을 통해 일상생활에 필요한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 대중교통망이 잘 갖춰져 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 이는 직주근접을 고려하는 임차인들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 물건은 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고 높이 제한(48m 이하)과 역사문화환경 보전지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 제공된 정보에 따르면 임대 관계가 불명확하여(임대관계: 미상), 입찰 전 점유자 및 임차인 현황을 반드시 확인하고 명도 계획을 수립해야 합니다. 현재 제공된 정보와 일반적인 지도 검색 결과만으로는 인근에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않으나, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사하여 잠재적 위험 요소를 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경66640 물건은 부산 연제구 연산동이라는 우수한 입지에 신축급(2018년 사용승인) 오피스텔이라는 장점을 가지고 있습니다. 편리한 교통 및 교육 환경, 그리고 지속적으로 활성화되는 지역 상권을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 제한 사항과 임대차 관계의 불확실성은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 오피스텔: 2018년 사용승인되어 건물 상태가 양호하며 관리비 부담이 적을 수 있습니다.

탁월한 접근성: 시내버스 정류장이 인접해 있고, 차량 접근이 용이하여 교통이 편리합니다.

안정적인 임대 수요: 초등학교 인접 및 주변 상업 시설 발달로 직장인, 학생 등 다양한 임대 수요 확보가 가능합니다.

도심지 입지: 부산의 중심 지역에 위치하여 지속적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 법원 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계