나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66572 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 359-5 7층702호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66572 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 359-5 7층702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경66572 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-16, 7층702호 | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 27,899,620원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경66572 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경66572 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 359-5, 7층 702호 (중앙시티빌)

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 166,000,000원

토지면적: 15.37㎡ (약 4.65평)

토지 지분율: 1537.3207351931726

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.73㎡ (약 17.47평)

건물 지분율: 5773.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, "양정초등학교" 북서측 인근에 자리한 중앙시티빌(현지호칭) 7층 702호입니다. 주변 지역은 공동주택(아파트, 다세대주택), 주거용 오피스텔, 일부 제조업소 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역을 형성하고 있습니다. 전반적인 주위 환경은 대체로 무난한 편입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 1호선 양정역이 인근에 위치하여 부산 시내로의 접근성이 뛰어납니다. 전반적인 교통 상황은 대체로 무난하다고 평가됩니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕의 지하 1층부터 지상 9층까지의 건물이며, 본건은 그 중 7층 702호입니다. 외벽은 미장스톤 마감 등, 내벽은 벽지 마감 등으로 이루어져 있으며, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

1.5. 이용상태

본건은 현재 업무시설, 즉 주거용 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비내역

건물에는 기본적인 급·배수 설비, 위생 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 화재 탐지기 및 화재 경보기, 승강기 설비, 기계식 주차 설비가 운영 중이며, 도시가스 공급시설을 통한 가스보일러 난방 설비가 설치되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본건이 속한 토지는 인접지와 도로에 비교적 평탄한 사다리형에 유사한 형태를 띠고 있으며, 현재 업무시설 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

건물은 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장된 막다른 도로와 접하고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 준주거지역에 해당하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

등기부상 내용과 실제 현황 사이에 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타참고사항

임대 관계에 대해서는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

1.12. 입지조건

부산진구 양정동은 부산의 중심 업무지구와 가까우면서도 주거 기능이 발달한 지역입니다. 본건은 양정초등학교 인근에 위치하며, 지하철 1호선 양정역이라는 우수한 교통망을 갖추고 있어 부산 전역으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 주변으로 대규모 아파트 단지들이 형성되거나 예정되어 있어 배후 주거 수요가 풍부한 편입니다. 황령3터널 건설 사업이 진행되면 남·수영구와의 접근성이 크게 향상되어 일대 생활권이 더욱 확장될 것으로 기대됩니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 일반적으로 경매 절차상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 인수하지 않으며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리관계는 입찰 전 반드시 등기부등본 및 법원 집행관의 현황조사서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 조사되어 있으므로, 인수되는 임차인이 있는지 여부도 면밀히 검토해야 합니다.

1.14. 상권분석

양정역 일대는 하루 평균 약 13만 8천여 명의 유동인구를 가진 부산 내에서도 주거와 상업 기능이 활발한 지역 중 하나입니다. 최근 대규모 주거단지 입주 및 예정으로 인해 배후 인구가 증가하고 있으며, 황령3터널 개통 예정으로 광역 접근성이 개선되면 상권 활성화가 더욱 기대됩니다. 또한, 상업지역 높이 규제 완화 계획이 있어 향후 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 본건이 위치한 중앙시티빌은 오피스텔로, 인근의 주거 수요 및 직장인 수요를 바탕으로 임대 수익을 기대해볼 수 있는 입지입니다.

1.15. 생활정보

주거지로서의 생활 편의성은 양호한 편입니다. 양정초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 좋으며, 지하철 양정역과 다수의 버스 노선으로 인해 부산 시내 주요 상업시설, 관공서, 의료시설 등으로의 접근이 용이합니다. 주변에 다양한 편의시설과 문화시설이 밀집해 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 주변에 제조업소가 일부 있으나, 감정평가서상 "제반 주위환경 대체로 무난함"으로 기재되어 있어 심각한 혐오시설이나 소음/악취 문제는 없는 것으로 판단됩니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. 임대 현황 미확인: 본건의 임대 관계가 미상으로 조사되어 있어, 인수할 임차인이 있는지, 현재 공실인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 이는 투자 수익률에 직접적인 영향을 미칩니다.

2. 시장 변동성: 부동산 시장 상황 및 금리 변동 등 거시 경제 지표의 변화는 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 건물 노후화: 2016년 사용승인된 건물로, 연식이 오래됨에 따라 향후 발생할 수 있는 유지보수 및 수리 비용을 고려해야 합니다. (정보 검색 결과 중 2016년 사용승인 관련 내용을 참조하였습니다.)

1.17. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동의 핵심 입지에 위치한 오피스텔로, 지하철 1호선 양정역 역세권이라는 뛰어난 교통 요건과 양정초등학교 인접이라는 교육 환경을 갖추고 있습니다. 더불어 대규모 주거 타운 형성 및 교통망 개선(황령3터널) 예정으로 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 임대 현황 미확인 및 건물 연식 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 부분을 면밀히 검토하고 분석한다면, 안정적인 투자처가 될 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다.

1.18. 투자 포인트

1. 뛰어난 역세권 입지: 지하철 1호선 양정역 도보 이용 가능 거리로, 부산 시내 어디든 편리하게 이동 가능합니다.

2. 미래 가치 상승 기대: 양정-연산 지역 정비사업 및 황령3터널 건설 등 대형 개발 호재로 인해 지역 가치 상승이 예상됩니다.

3. 풍부한 배후 수요: 주변 신흥 주거 타운 형성으로 인한 주거 수요 및 직주근접 수요를 확보할 수 있습니다.

4. 비교적 저렴한 감정가: 시장 상황에 따라 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계