나이스옥션 법원경매 부산 2024타경67223 [1] 부산광역시 영도구 동삼동 1123 동삼그린힐아파트 406동 14층1406호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경67223 [1] 부산광역시 영도구 동삼동 1123 동삼그린힐아파트 406동 14층1406호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경67223
- 주소: 부산광역시 영도구 상리로 1, 406동 14층1406호 (동삼동,동삼그린힐아파트)
- 감정가: 125,000,000원
- 최저가: 61,250,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 아파트
부산지방법원 경매2계 2024타경67223 | 소재지: 부산광역시 영도구 상리로 1, 406동 14층1406호 (동삼동,동삼그린힐아파트) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 61,250,000원 | 용도: 아파트
1. 부산지방법원 2024타경67223 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경67223 (1)
소재지: 부산광역시 영도구 동삼동 1123 동삼그린힐아파트 406동 14층 1406호
용도: 아파트
감정가: 125,000,000원
토지면적: 45.00㎡ (약 13.61평)
토지 지분율: 4500 (특정 지분율 표기 방식은 확인 필요)
건물면적: 49.94㎡ (약 15.10평) (전용면적)
건물 지분율: 4994 (특정 지분율 표기 방식은 확인 필요)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
1.2. 입지 조건
본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "상리초등학교" 북측 인근에 위치한 동삼그린힐아파트 406동 14층 1406호입니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 형성된 주택지대입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 김OO이며 채무자도 김OO입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 물건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 경매 진행 시 인수해야 할 권리 관계는 법원 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권 분석
아파트 단지 주변으로 근린생활시설이 형성되어 있으며, 주거지대로서 기본적인 상권이 갖추어져 있습니다. 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보로 이용 가능하여 생활 편의성이 높습니다.
1.5. 생활 정보
건물은 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 건물 내 14층에 위치하며, 사용 승인은 1993년 9월 22일입니다. 전용면적 49.94㎡(약 15.10평)으로, 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방(도시가스), 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변으로 상리초등학교, 청동초등학교, 광명고등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 국립해양박물관, 태종대 등도 인접해 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
건축 연도가 1993년으로 약 32년이 경과하여 건물 노후화에 대한 고려가 필요합니다. 또한, 제시외 면적이 없는 것으로 보이나, 실제 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
부산광역시 영도구 동삼동에 위치한 동삼그린힐아파트 경매 물건으로, 준수한 입지 조건과 주변 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 학군 또한 초등학교가 인접해 있어 가족 단위 거주자에게 적합할 수 있습니다. 감정가 대비 시세 및 향후 발전 가능성을 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
- 부산 영도구의 주거 밀집 지역 내 위치.
- 초등학교 인접으로 인한 교육 환경 우수.
- 도보 이용 가능한 편의시설 다수.
- 일괄 매각으로 토지 및 건물 동시 취득 가능.
- 유동화 물건으로 권리 관계 확인 필수.
- 1993년 준공된 아파트로 재건축 또는 리모델링 잠재 가치 고려 가능.
주변 시설 분석 결과, 해당 주소지 근처에 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 지도상에서 확인되지 않았습니다. 학교와 주택 단지가 인접한 것으로 보아 주거 환경은 비교적 양호한 것으로 판단됩니다.1.부산지방법원 2024타경67223 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경67223 (1)
소재지: 부산광역시 영도구 동삼동 1123 동삼그린힐아파트 406동 14층 1406호
용도: 아파트
감정가: 125,000,000원
토지면적: 45.00㎡ (약 13.61평)
토지 지분율: 4500 (정확한 지분율 표기 방식은 추가 확인 필요)
건물면적: 49.94㎡ (약 15.10평) (전용면적)
건물 지분율: 4994 (정확한 지분율 표기 방식은 추가 확인 필요)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
1.2. 입지 조건
본건은 부산광역시 영도구 동삼동에 위치하며, "상리초등학교" 북측 인근에 자리한 동삼그린힐아파트 406동 14층 1406호입니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 밀집된 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 김OO, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 물건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 경매 진행 시 낙찰자가 인수해야 할 권리 관계는 반드시 법원 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.
1.4. 상권 분석
아파트 단지 인근으로 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 도보로 이용 가능한 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 높습니다.
1.5. 생활 정보
해당 물건은 1993년 9월 22일 사용 승인된 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 건물 내 14층에 위치하고 있습니다. 전용면적 49.94㎡(약 15.10평) 규모의 아파트로 현재 공동주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 도시가스 난방, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 단지 주변으로 상리초등학교, 청동초등학교, 광명고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 국립해양박물관, 태종대와 같은 문화 및 관광 시설도 가까운 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
건축 연도가 1993년으로 약 32년이 경과하여 건물의 노후화에 대한 고려가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 있어 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 제시외 면적은 없는 것으로 파악되나, 현장 확인을 통해 재확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 부산 영도구 동삼동에 위치한 동삼그린힐아파트 경매 물건으로, 양호한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 초등학교가 인접하여 교육 여건이 좋고, 주거 밀집 지역 내 대단지 아파트라는 점에서 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 감정가 대비 시세 분석 및 향후 재건축, 리모델링 가능성 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
- 부산 영도구의 주요 주거 지역 내에 위치.
- 인접한 초등학교로 인한 우수한 교육 환경.
- 다양한 생활 편의시설에 대한 높은 접근성.
- 토지와 건물을 일괄 매각하여 취득 가능.
- 유동화 물건이므로 권리 분석에 만전을 기해야 함.
- 1993년 준공된 아파트로, 장기적인 관점에서 재건축 또는 리모델링 잠재 가치 보유.
주변 시설 조사 결과, 본건 소재지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 학교와 주거 단지가 밀집해 있어 전반적인 주거 환경은 양호한 것으로 판단됩니다.
법원 정보
부산지방법원 경매2계