나이스옥션 법원경매 수원 2024타경61928 [2] 경기도 화성시 장안면 독정리 OOOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선우 · 평가일 2024.04.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1-5는 경기도 화성시 향남읍 백토리 소재 "한두골마을" 남측에 위치, 기호6-10는
경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "웃말" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 공장, 제조장
창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 기호1,5,6,8-10는 차량접근이 가능하며, 기호1,5는 인근에 기호6,8-10는 근거리에 버스
정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

*기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 제2종근린생활시설(제조업소) 건부지로 이용 중임.
*기호5 : 부정형 완경사의 토지로서 도로로 이용 중임.
*기호6 : 부정형의 평탄한 토지로서 제2종근린생활시설(제조업소) 건부지로 이용 중임.
*기호8 : 부정형 완경사의 도로임.
*기호9 : 부정형 완경사의 도로임.
*기호10 : 부정형 완경사의 도로임.

인접 도로상태

*기호1 : 북동측으로 노폭 약4m 내외의 포장 도로와 접함.
*기호5 : 본건이 노폭 약4m 내외의 포장 도로임.
*기호6 : 본건은 서측으로 노폭 약8-10m, 동측으로 노폭 약6-8m의 포장 도로와 접함.
*기호8 : 본건이 노폭 약8m 내외의 포장 도로에 포함되어 있음.
*기호9 : 본건이 노폭 약6-8m의 포장 도로에 포함되어 있음.
*기호10 : 본건이 노폭 약8-10m의 포장 도로에 포함되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부
제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권
정비계획법> 영농여건불리농지.

*기호5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(2018-01-16)
(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제
한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리
권역<수도권정비계획법>.

*기호6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발
140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역
<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

*기호8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육
제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전
술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지
및 군사시설 보호법>, 접도구역(2015-07-29)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계
획법>.

*기호9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육
제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전
술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지
및 군사시설 보호법>, 접도구역(2015-07-29)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계
획법>.

*기호10 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사
육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역
(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기
지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(2015-07-29)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비
계획법>.

제시목록 외의 물건

본건 기호6 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같은 제시외 건물 기호㉡ 및 이동식 컨테이
너 1동이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1,5,6,8-10 토지의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

*기호2 : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
내벽 : 경량 판넬잇기 마감,
외벽 : 경량 판넬잇기 마감,
창호 : 샷시 창호임.

*기호3 : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
내벽 : 경량 판넬잇기 마감,
외벽 : 경량 판넬잇기 마감,
창호 : 샷시 창호임.

*기호4 : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
내벽 : 경량 판넬잇기 마감,
외벽 : 경량 판넬잇기 마감,
창호 : 샷시 창호임.

*기호7 : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
내벽 : 경량 판넬잇기 마감,
외벽 : 경량 판넬잇기 마감,
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

*기호2 : 공부상 제2종근린생활시설(제조업소) 용도 이며, 현황은 소유자 미상의 기계기구
다수(해체보관)가 보관되어 있는 상태임.
*기호3 : 공부상 제2종근린생활시설(제조업소) 용도 이며, 현황은 공실 상태임.
*기호4 : 공부상 제2종근린생활시설(제조업소) 용도 이며, 현황은 공실 상태임.
*기호7 : 공부상 제2종근린생활시설(제조업소) 용도 이며, 현황은 공실 상태임.

설비내역

본건 기호2,3,4,7는 전기설비 되어 있으며, 기호3,4,7 건물에 위생설비 및 급.배수설비 갖추
었음.

부합물 및 종물

본건 기호4 건물에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같은 제시외 부합물 기호㉠이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호2,3,4,7 건물의 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함
2. 목록 8,9,10은 지분매각임.