나이스옥션 법원경매 수원 2024타경94126 [1] 경기도 수원시 팔달구 고등동 16-4 테라타워빌에이동 5층503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경94126 [1] 경기도 수원시 팔달구 고등동 16-4 테라타워빌에이동 5층503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경94126
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 고화로72번길 25, 5층503호 (고등동,테라타워빌에이동)
• 감정가: 226,000,000원
• 최저가: 37,984,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매17계 2024타경94126 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 고화로72번길 25, 5층503호 (고등동,테라타워빌에이동) | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 37,984,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경94126 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 수원지방법원에서 진행하는 2024타경94126 (1) 부동산 강제경매 사건입니다.

소재지는 경기도 수원시 팔달구 고등동 16-4 테라타워빌 에이동 5층 503호이며, 용도는 다세대주택입니다.

감정평가액은 226,000,000원입니다.

토지 면적은 32.73㎡ (약 9.90평)이며, 건물 면적은 47.15㎡ (약 14.26평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각됩니다.

소유자 및 채무자는 고OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

구분건물 감정평가요항표에 따르면, 토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 수원시 팔달구 고등동에 위치하며, "수원여자고등학교" 동측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

남측 및 동측으로 노폭 약 4-6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 5층 503호입니다.

사용승인일은 2020년 7월 2일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

외벽은 치장벽돌 및 인조석붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 등으로 마감되었습니다.

창호는 하이새시 창호입니다.

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 보안 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

집합건축물대장 상으로는 "도시형생활주택(단지형다세대주택)"으로 이용 중입니다.

1.4. 토지 정보

토지의 형상은 대체로 사다리형이며, 도시형 생활주택 건물(다세대주택)의 건부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획 상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다.

또한, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(3구역), 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한 사항이 존재합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자와 채권자가 명확히 기재되어 있습니다.

권리분석 시에는 말소기준권리보다 선순위 권리 존재 여부, 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 등을 면밀히 검토해야 하나, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.

다만, 일반적으로 경매를 통해 매각되는 부동산은 낙찰로 인해 기존의 제한물권(근저당, 압류 등)이 소멸되는 경우가 많습니다.

임대관계는 미상으로, 현재 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 수원여자고등학교 인근의 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

학교 주변이라는 입지적 특성상 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

제2종일반주거지역으로, 주거 기능과 함께 일부 근린생활시설의 이용이 편리한 환경입니다.

1.7. 생활정보

2020년에 사용승인을 받은 신축 건물로, 현대적인 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

주변의 학교 및 근린생활시설로 인해 생활 편의성이 높을 것으로 보이며, 대중교통 이용도 용이한 편입니다.

주차 설비가 갖추어져 있어 차량 보유 가구의 편의성을 더합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

다양한 도시계획 및 법률적 제한 사항(가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경보존지역 등)은 향후 건물 이용이나 재건축, 리모델링 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

이러한 제한 사항들은 토지이용계획 및 제한상태에 명시되어 있으며, 구체적인 내용은 수원시 도시계획 조례 등을 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

주변에 일반적으로 말하는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 공장 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 비행안전구역이나 역사문화환경보존지역 등은 해당 지역의 발전이나 이용에 잠재적인 제약으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 수원시 팔달구 고등동에 위치한 비교적 신축(2020년 준공) 다세대주택으로, 학교 인근의 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

부동산 강제경매 물건으로, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

다만, 미확인 임대차 관계와 다수의 도시계획 규제 사항은 투자 결정 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

신중한 권리 분석과 현장 답사를 통해 명확한 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

신축 건물(2020년 준공)로 즉시 거주 또는 임대가 가능하며, 비교적 적은 초기 유지보수 비용이 예상됩니다.

수원여자고등학교 인근으로 안정적인 수요가 예상되며, 지역 내 주거 가치가 높을 수 있습니다.

강제경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

향후 수원시 지역 개발에 따른 수혜를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계