나이스옥션 법원경매 전주 2024타경34755 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-4 코앞 1동 OO OOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2024.05.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건 기호1)은 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교" 남측 인근에
소재하고, 주위는 대학교, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시
됨.

형태 및 이용상태

대상물건 기호1)은 부정형 평지로서, "부설주차장"으로 이용중임.

인접 도로상태

북서측으로 노폭 약 50-70미터 내외, 북동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) : 제2종일반주거지역(2017-02-24), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 광로2류(폭
50m-70m)(광로2-1)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01
-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북
대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 부설주차장(주차장법 제19조 규정에의한
부설주차장전용부지임)<주차장법>, 지적재조사사업지구(2023-04-10)(금암2지구)

제시목록 외의 물건

대상물건 기호1) 지상에 토지 전체면적에 상당하는 3층 규모의 소유자 미상의 제시외
공작물(주차장)이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건 기호2-가,3-나)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교" 남측
인근에 위치하고, 주위는 대학교, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

제반 차량의 접근이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시
됨.

건물의 구조

2-가,3-나):철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브지붕 4층 중 제1층 제101호,
제2층 제201호로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 등 마감,
창호 : 새시창호임.

이용상태

2-가,3-나) : 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 및 소방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 남서측으로 노폭 약 5-6미터 정도의 도로를 통해 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2017-02-24), 특정용도제한지구, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거
밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경
보호에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 집합건축물대장상 일련번호1)(전주시 덕진구 금암동 728-209)이 부설주차장으로
등재되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1. 공부상 주차장으로 토지 전제면적에 상당하는 3층 규모의 소유자 미상의 제시외 공작물(주차시설)이 소재함, 제시외 공작물로 인한 제한가격 84,964,950원
3. 목록1은 목록2,3의 공부(집합건축물대장)상 인근 부설주차장으로 등재된 상태로서 목록1과 목록2,3.은 불가분관계임
4. 목록2,3.은 일반건축물대장상 위반건축물[(주차장법 제19조의4(부설주차장의 용도변경 등 금지)위반- 인근 부설주차장(금암동 728-209) 기능 미유지, 건축과-16767(2021.07.22.)호 관련 무단조경 훼손, 위반면적:95.75㎡)]로 등재되어 있음
5. 목록2,3.은 공부상 '일반음식점'이나 현황 '사무실 및 창고'로 이용중인 것으로 보이고, 현재 목록3 내부에는 집기류 등이 비치되어 있으나 사무실로 이용하고 있지는 않은 것으로 보임