나이스옥션 법원경매 광주 2021타경2637 [1] 전라남도 담양군 담양읍 만성리 89-8 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2021타경2637 [1] 전라남도 담양군 담양읍 만성리 89-8 단독주택 경매

• 사건번호: 2021타경2637
• 주소: 전라남도 담양군 담양읍 완동길 24-15
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매3계 2021타경2637 | 소재지: 전라남도 담양군 담양읍 완동길 24-15 | 감정가: 240,958,880원 | 최저가: 86,360,000원 | 용도: 단독주택

1. 주차장 부지 문제: 본건 부동산에 대한 주차장 부지(담양군 담양읍 만성리 89-11)가 매각에서 제외되었으며, 이 부지는 5세대가 각 1/5씩 소유하고 있습니다. 최고가매수인은 낙찰 후 주차장 부지를 별도로 매입해야 한다는 채무자의 의견서가 제출되었습니다. 이는 소유권 확보 및 사용에 있어 큰 걸림돌이 될 수 있으며, 추가적인 매입 비용이 발생합니다.

2. 토지 경계 불분명: 본건 토지와 인접지(만성리 89-12, 89-9) 간 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 측량이 필요하다는 의견서가 제출되었습니다. 이는 토지 이용 및 소유권 행사에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

3. 법정지상권: 특이사항으로 법정지상권이 명시되어 있어, 건물과 토지의 소유 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

- 제1종일반주거지역

- 가축사육제한구역 (모든 가축 제한 지역)

- 역사문화환경보존지역 (객사리 석당간 보물 505호, 남산리 오층석탑 보물 506호, 담양 관방제림 천연기념물 366호)

- 준보전산지

- 개발촉진지구

* 종합 의견

본건은 담양군에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 담양군 보건소 인근에 자리하고 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 다만, 주차장 부지 제외 및 토지 경계 불분명 등 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다. 특히 주차장 부지의 별도 매입 가능성 및 비용, 토지 경계 확인을 위한 측량 비용 및 예상 결과를 사전에 면밀히 파악해야 합니다. 법정지상권 존재 가능성 또한 권리 분석 시 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

* 투자 포인트

1. 합리적인 가격 잠재력: 명확한 리스크 요인들로 인해 경매 과정에서 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다. 리스크를 감수하고 적극적으로 해결하려는 투자자에게는 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 주택으로서의 가치: 담양이라는 지역적 특성과 단독주택의 형태를 고려할 때, 개인의 주거 공간으로서의 매력이 있을 수 있습니다. 주변 환경이 주거 지역으로 형성되어 있어 안정적인 생활이 가능합니다.

3. 해결 시 가치 상승: 주차장 부지 확보 및 토지 경계 확정 등 현재 제기된 문제점들을 성공적으로 해결할 경우, 부동산의 가치는 크게 상승할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계