나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2202 [1] 경상남도 사천시 사천읍 구암리 107 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2202 [1] 경상남도 사천시 사천읍 구암리 107 전 경매

• 사건번호: 2024타경2202
• 주소: 경상남도 사천시 사천읍 구암리 107
• 감정가: 201,120,000원
• 최저가: 52,722,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 전

진주지원 경매2계 2024타경2202 | 소재지: 경상남도 사천시 사천읍 구암리 107 | 감정가: 201,120,000원 | 최저가: 52,722,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2024타경2202 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경2202 (1)

소재지: 경상남도 사천시 사천읍 구암리 107

용도: 전

감정가: 201,120,000원

토지면적: 1676.00㎡ (약 507평)

토지 지분율: 167600

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각, 유동화물건

주의사항:

- 지적도상 맹지.

- 일부 소하천구역 저촉 고려하여 평가.

- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함 (미제출 시 보증금 몰수).

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 107에 위치하며, 구계서원에서 남측으로 직선거리 약 150미터 지점에 자리하고 있습니다. 주위는 시가지 인근 농경지대, 농가, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 남측으로는 사천구암일반산업단지 후보지가 지정되어 있어 잠재적인 개발 가능성을 가지고 있습니다.

교통 상황은 영농 차량 등의 접근이 가능하며, 대중교통은 관내 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준입니다. [cite: provided information]

인접 도로 상태는 지적도상 맹지이나, 북측 약 50-60미터 지점에 30번 지방도인 구암두문로가 개설되어 있어 도로 확보 가능성을 고려해볼 수 있습니다. [cite: provided information]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 소유자이자 채무자인 박OO씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되었습니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이며, 낙찰 시 소유권이 이전될 것으로 예상됩니다. 다만, '재매각' 물건이라는 점은 이전 경매 절차에서 유찰 또는 매수인의 인수 조건, 혹은 기타 문제로 인해 매각이 무효화되었을 가능성을 시사하므로, 더욱 면밀한 확인이 필요합니다. [cite: provided information on auction type, owner, debtor, creditor]

1.4. 상권분석

현재 물건지 주변은 농경지와 농가, 임야 위주로 이루어진 농촌 지역으로, 직접적인 상업 시설이나 발달된 상권은 없습니다. 그러나 남측에 사천구암일반산업단지 후보지가 지정되어 있어, 향후 산업단지 개발이 가시화될 경우 배후 수요 증가 및 지역 경제 활성화에 따른 상권 변화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경은 농촌 또는 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 인근에 관내 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 구계서원과 같은 역사적 장소가 인근에 위치합니다. 사천구암일반산업단지 후보지가 개발될 경우, 관련 종사자 유입으로 생활 편의 시설이 점진적으로 개선될 가능성이 있습니다. [cite: provided information]

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지 활용에 제약을 야기하며, 맹지 해소를 위한 인접 토지 매입 또는 도로 지정 등 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다. [cite: provided information]

또한, 본건은 농지이며 '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다. 자격증명 미제출 시 보증금이 몰수되므로, 경매 참여 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

토지이용계획 상으로는 소하천구역 저촉, 가축사육제한구역(돼지, 개, 가금류 등 제한), 비행안전제6구역, 문화재보호구역(사천읍성) 등이 존재하여 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

'재매각' 물건이라는 점은 이전 경매에서 유찰 사유가 있었거나, 매각 허가 후 문제가 발생했을 가능성을 시사하므로, 권리 관계 및 물건 상태에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. [cite: provided information]

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 107에 위치한 전(밭)으로, 201,120,000원의 감정가에 매각 예정입니다. 지적도상 맹지이며 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점, 다양한 토지이용규제는 단점입니다. 하지만 남측에 사천구암일반산업단지 후보지가 있다는 점에서 향후 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다. 접근로 확보 및 농지취득자격증명 발급 가능성을 철저히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

사천구암일반산업단지 개발 시 수혜 지역으로 지정될 가능성이 있습니다. 산업단지 개발에 따른 인구 유입 및 지역 경제 활성화 시 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

향후 맹지 문제가 해결되거나, 산업단지 관련 시설 부지로의 활용 가능성이 있다면 높은 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

장기적인 안목으로 접근한다면, 개발 가능성을 고려한 투자 매력이 있을 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계