나이스옥션 법원경매 진주 2023타경3864 [1] 경상남도 산청군 단성면 운리 OOOOOO 단독주택 경매
경상남도 산청군 단성면 OOOOOOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경3864(진주지원 경매2계). 감정가 285,124,000원, 최저가 116,786,000원. 매각기일은 2025-08-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호1은
계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산청 단속사지 동 서 삼층석탑에 따른 문화재보전영향 검토대상구역)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>
기호3은
계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역(2014-12-29)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>에 속함.에 속함.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1, 지적경계부근에 식재되어 있는 경계수(동백나무` 느티나무 등) 등과 정원수 등은 관리상태, 토지의 효용가치 증대정도 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음
2, 공법상 역사문화환경보존지역(산청 단속사지 동 서 삼층석탑에 따른 문화재보전영향 검토대상구역)<문화재보호법>에 속하는 상황, 서측 일부분이 현황도로인 상태 등을 고려하여 평가하였음
3, 임대관계는 `건물감정요항표" 참조요망.
건물감정평가요항표
건물의 구조
2010.6.16 사용승인을 득한 후 약13년 2개월이 경과된 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로
외벽은 외장용패널 붙임,
내벽은 벽지 등
창호는 철재 및 삿시창호에 유리끼우기 등 마감으로 현상은 보통인 편임.
이용상태
공부상 용도는 단독주택으로 등재되어 있으나 현황은 종교시설 용도로 이용 중임.
설비내역
급`배수설비, 태양열 전기설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
부합물 및 종물
현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 `기호 ㄱ - ㅂ‘ 이 소재하고 있어 구조` 규격` 시공상태 및 현상을 참작 별도로 평가하였으며, 주물의 처분에 따를 것으로 사료되어 미칠 영향은 없을 것으로 보임.
공부와의 차이
공부상 용도는 단독주택이나 현황은 종교서설로 이용되고 있는 것으로 보임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1, 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
2, 태양광발전설비 [ Module 6ea, Inverter Cap`1-2kw 내외]는 건물과 불가분의 관계에 있는 전기설비로서 건물에 포함하여 평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
44%
295,761,200원
최근 6개월
13건
47%
441,057,846원
최근 12개월
18건
45%
589,458,522원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅂ) 매각 포함.
- 태양광발전설비는 건물 평가시 포함하여 평가.
- 이동 가능한 냉동고, 이동식 화장실 매각 제외.
- 목록[1] 지적도상 맹지.
- 목록[1],[3] 현황 종교시설부지, 목록[2] 현황 종교시설로 이용 중.
- 목록[1] 일부는 현황 도로로 이용 중.
- 목록[1],[3] 역사문화환경보존지역(산청 단속사지 동 서 삼층석탑에 따른 문화재보전영향 검토대상구역)으로 산청군에 확인 요.
