나이스옥션 법원경매 상주 2024타경483 [1] 경상북도 문경시 문경읍 상초리 288-76 대지 경매
매각기일: 2026-01-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 상주 2024타경483 [1] 경상북도 문경시 문경읍 상초리 288-76 대지 경매
- 사건번호: 2024타경483
- 주소: 경상북도 문경시 문경읍 상초리 288-76
- 용도: 대지
상주지원 경매2계 2024타경483 | 소재지: 경상북도 문경시 문경읍 상초리 288-76 | 감정가: 225,803,000원 | 최저가: 110,643,000원 | 용도: 대지
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호
* 소재지
* 용도
* 감정가
* 토지면적 (m², 평)
* 토지 제시외면적 (m²)
* 건물면적 (m²)
* 건물 제시외면적 (m²)
* 매각대상
* 경매구분
* 채권자
* 재매각 여부
* 특별매각조건 (매수신청보증금)
1.2. 입지조건
* 위치 (문경새재도립공원 집단시설지구 내)
* 주위 환경 (상가, 음식점, 숙박시설, 나지)
* 교통 상황 (차량 접근 가능, 보통)
* 형태 및 이용 상태 (남서하향 경사지, 일부 평탄, 사다리형, 나지)
* 인접 도로 상태 (지적도상 맹지, 남서측 6-7m 포장도로 접함, 인접필지(288-75)와 일체)
1.3. 권리분석
* 특이사항 (선순위지상권)
* 주의사항 (지적도상 맹지, 인접필지와 일체 건축허가 득, 허가 관련 확인 필요)
* 기타참고사항 (임대관계 미상, 인접필지와 일체 건축허가 득, 경매진행 시 허가사항 재확인)
1.4. 상권분석
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* 문경새재도립공원 주변 상권 특징
* 주요 시설 및 관광객 유입 분석
* 잠재적 상업 가치
1.5. 생활정보
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* 주변 편의시설 (마트, 병원, 학교 등)
* 대중교통 접근성 (추가 정보)
* 주변 관광지 및 문화 시설
1.6. 잠재적 리스크
* 선순위지상권의 영향
* 지적도상 맹지 및 인접필지 의존성
* 건축허가 관련 불확실성
* 다양한 토지이용계획 및 제한상태 (자연환경보전지역, 문화재보호구역 등)
* *혐오시설 유무 (Search result)*
1.7. 종합 의견
* 장단점 요약
* 본 물건의 전반적인 평가
1.8. 투자 포인트
* 문경새재도립공원이라는 입지 강점
* 개발 가능성 (건축허가 관련 확인 시)
* 향후 지역 개발 계획과의 연관성
* 특정 용도 (관광객 대상 시설 등)에서의 활용 가능성
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The provided text mentions "문경새재도립공원 공원집단시설지구", "상가 및 음식점, 숙박시설, 나지 등으로 형성되어 있음", "차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임." These are good starting points for 입지조건.
The "토지이용계획 및 제한상태" is quite detailed and crucial for 잠재적 리스크.
Let's finalize the search queries and execute them.1.물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 상주지원 2024타경483 (1)
소재지: 경상북도 문경시 문경읍 상초리 288-76
용도: 대지
감정가: 225,803,000원
토지면적: 349.00㎡ (약 105.59평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 문OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
재매각 여부: 재매각 (Re-sale)
특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 문경시 문경읍 상초리 소재 "문경새재도립공원 공원집단시설지구" 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 상가, 음식점, 숙박시설 및 나지 등이 형성되어 있으며, 차량 접근이 가능하고 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 남서하향의 경사지 내 일부 평탄한 사다리형의 나지 상태입니다. 지적도상으로는 맹지이나, 남서측으로 약 6~7미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
가장 중요한 권리사항으로는 선순위지상권이 존재합니다. 또한, 본 토지는 인접 필지(288-75번지)와 일체로 건축허가를 득한 토지로 조사되었으므로, 허가 관련 사항을 재확인할 필요가 있습니다. 임대 관계는 미상입니다. 본 건은 재매각으로 진행되며, 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 문경새재도립공원 집단시설지구는 대한민국 대표 관광지 중 하나로, 연간 많은 관광객이 방문합니다. 공원 내에는 옛길박물관, 문경새재 오픈세트장, 자연생태공원 등 다양한 관광 시설이 조성되어 있어 관광객 유입이 활발합니다. 주변에는 상가, 음식점, 숙박시설 등이 밀집해 있어 관광객을 대상으로 한 상업 활동이 가능한 지역입니다. 최근 문경시는 문경새재도립공원과 연계한 관광지 조성을 통해 전국적인 관광지로 재도약을 추진하고 있으며, 중부내륙선 개통 등으로 접근성이 향상될 전망입니다. 이는 주변 상권의 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 문경새재도립공원이라는 천혜의 자연환경과 역사 유적을 인접하고 있습니다. 공원 내외부에는 다양한 편의시설과 볼거리가 잘 갖추어져 있습니다. 문경새재도립공원 자체는 연중무휴로 운영되며, 탐방로가 상시 개방됩니다. 또한, 문경새재관리사무소, 문경새재오픈세트장, 옛길박물관, 자연생태공원 등이 있어 지역 주민 및 방문객의 문화, 여가 활동을 지원합니다. 주변에는 문경온천, 수옥폭포 등 자연 경관이 뛰어나며, 문경도자기박물관, 박열의사기념관 등도 인근에 위치하여 다양한 문화 체험이 가능합니다. 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용객을 위한 전동차 운행 정보도 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 선순위지상권의 존재입니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 권리입니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점과 인접 필지와의 건축허가 관련 확인이 필요한 부분은 토지 활용에 있어 불확실성을 야기할 수 있습니다. 토지이용계획상으로는 자연환경보전지역, 문화재보존영향 검토대상구역, 역사문화환경보존지역, 공원마을지구 등 다수의 규제가 적용되어 있어 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.
주변 시설 조사 결과, 문경시 마성면 일원에 하수종말처리장 및 폐기물처리시설 건설이 추진되었으나, 주민 반발 및 환경 오염 우려로 인해 난항을 겪은 사례가 있습니다. 하지만 이는 본건 소재지인 문경읍 상초리, 특히 문경새재도립공원 집단시설지구와는 거리가 있어 직접적인 혐오시설로 인한 영향 가능성은 낮아 보입니다. 오히려 문경새재도립공원은 대한민국 대표 관광지로 환경 보전과 청결 유지가 중요시되는 곳입니다.
1.7. 종합 의견
본건은 대한민국 대표 관광명소인 문경새재도립공원 집단시설지구 내에 위치한다는 매우 큰 장점을 가지고 있습니다. 주변 상권 및 관광 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 향후 지역 개발 계획과 맞물려 잠재적 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 선순위지상권, 지적도상 맹지, 건축허가 관련 불확실성, 그리고 다양한 개발 제한 규제 등은 신중하게 검토해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 권리 관계 및 규제 사항을 면밀히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 문경새재라는 입지적 강점을 활용한 성공적인 개발 또는 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
* 최고의 입지: 대한민국 대표 명소인 문경새재도립공원 내에 위치하여 관광객 수요가 보장되는 지역입니다.
* 지역 개발 호재: 문경새재도립공원과 연계한 관광지 조성 사업, 중부내륙선 개통 등 접근성 향상 및 관광 시너지 효과 증대가 기대됩니다.
* 잠재적 활용 가치: 인접 필지와 일체로 건축허가를 득한 이력이 있어, 권리 관계 정리 및 규제 확인 후 상업시설(숙박, 음식점 등) 또는 관광 관련 시설로의 개발 가능성이 있습니다.
* 토지 자체의 가치: 공원집단시설지구 내 토지로서, 장기적인 관점에서 희소성과 가치를 지닙니다.
법원 정보
상주지원 경매2계