나이스옥션 법원경매 부산 2023타경3161 [2] 부산광역시 동래구 명륜동 OOOOO OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

부산광역시 동래구 OOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경3161(부산지방법원 경매12계). 감정가 400,000,000원, 최저가 163,840,000원. 매각기일은 2025-08-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 3161 [2]
소재지	부산광역시 동래구 명륜동 OOOOO OOOOOO OOOOOO
도로명주소	부산광역시 동래구 OOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO
용도	근린상가
건물명	천일스카이원
매각기일	2025.08.26
관할법원	부산지방법원 경매12계 (051-590-1829(구내:1829))
이용제한	(포함)상대보호구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)지구단위계획구역, (접함)제3종일반주거지역, (저촉)일반상업지역, (저촉)방화지구, (저촉)제2종일반주거지역, (포함)역사문화환경보존지역, (저촉)가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역

면적

토지면적	12.93㎡ (3.91평)
건물면적	56.15㎡ (16.98평)

금액

감정가	400,000,000원
최저가	163,840,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금	32,768,000원 (20%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.03.19	400,000,000원	유찰
2차	2024.04.23	320,000,000원	유찰
3차	2024.05.28	256,000,000원	유찰
4차	2024.07.02	204,800,000원	변경
4차	2024.10.15	204,800,000원	변경
4차	2025.04.15	204,800,000원	매각
4차	2025.04.22	-	최고가매각허가결정
4차	2025.05.29	-	미납
4차	2025.07.22	204,800,000원	유찰
5차	2025.08.26	163,840,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2023.07.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 명륜초등학교 남서측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택, 상업용건물, 각종근린생활시설 등으로 형성된 상가지대임.
교통상황: 본인근에 시내버스정류장이 소재하고 차량접근 가능하고, 인근에 부산도시철도 1호선 명륜역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통상황 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 제1층 115호, 116호로서,
(사용승인일 : 2018.01.31)

외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 강화유리창 등 마감,
내벽 : 내부인테리어 등 마감,
바닥 : 타일 등 마감,
창호 : 샷시창 구조임.
이용상태: 근린생활시설(현재 공실)임.
설비내역: 천정형 에어컨 설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 자체 평탄한 사다리 유사형 토지로서 건부지임.
인접 도로상태등: 동측으로 폭 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 주차설비 정비 되어있음.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 중로1류(폭 20M-25M)(2020-03-25)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(48M 이하)<건축법>, 상대보호구역(2013-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-01-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-05-13)
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	68%	140,100,001원
최근 6개월	2건	68%	140,100,001원
최근 12개월	4건	70%	142,922,500원

물건 비고

115호와 116호는 벽체 없이 사용되고 있으며, 건축물 현황 도면 등으로 경계벽 복원이 가능하다는 감정평가사의 사실조회결과가 있음(감정평가서 참조). 재매각임. 매수신청보증금 20%.