나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4485 [1] 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층씨씨01-009호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4485 [1] 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층씨씨01-009호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2024타경4485 | 소재지: 경기도 하남시 미사대로 520, 1층씨씨01-009호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설) | 감정가: 926,000,000원 | 최저가: 317,618,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 성남지원 2024타경4485 (1) 물건 보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 성남지원 2024타경4485 (1)

소재지: 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층 씨씨01-009호

용도: 지식산업센터 (근린생활시설)

감정가: 926,000,000 원

토지면적: 10.56㎡ (약 3.19평)

토지 지분율: 1056.1000000000004

건물면적: 43.26㎡ (약 13.09평)

건물 지분율: 4326

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 남OOOOOOOO

주의사항: 구분건물의 대지권에 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "하남풍산초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 단독주택, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 입지환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 개발이 진행 중인 미사지구 내에 자리하고 있어 향후 상권 발달 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 남OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자인 김OO 외 별도로 등기된 권리관계는 제시되지 않았으나, 경매 절차의 특성상 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 가장 중요한 주의사항으로 '구분건물의 대지권에 별도등기 있음'이 명시되어 있습니다. 이는 대지권과 관련하여 추가적인 권리관계나 제한이 존재할 수 있음을 시사하므로, 반드시 현장 조사와 등기부등본에 대한 상세한 법적 검토를 통해 정확한 내용을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 현대지식산업센터한강미사2차는 현대적인 시설을 갖춘 지식산업센터 단지 내에 포함된 근린생활시설입니다. 주변에 다양한 규모의 지식산업센터와 주거 단지, 상업 시설이 밀집해 있어 잠재적인 고객층 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 현재 '공실' 상태로, 임차인 확보 시 즉시 임대 수익을 기대할 수 있는 장점이 있습니다. 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물로서 경쟁력을 가지며, 하남 미사지구의 지속적인 개발로 인한 상권 활성화 잠재력이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에 하남풍산초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대로와 인접해 있어 차량을 이용한 접근성이 우수하며, 주변 상업 시설 이용 또한 편리합니다. 지식산업센터 단지 내 상가로서, 해당 센터에 입주한 기업 및 종사자들을 대상으로 한 서비스 제공에 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련된 가장 중대한 리스크는 '구분건물의 대지권에 별도등기 있음'이라는 주의사항입니다. 이 별도 등기가 구체적으로 무엇인지, 소유권 행사나 물건 이용에 어떠한 영향을 미치는지에 대한 면밀하고 철저한 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 또한, 임대 관계가 '미상'으로, 현재 해당 호실을 점유하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 명도 절차는 어떻게 진행될지에 대한 확인이 필요합니다. 현재 '공실' 상태이므로, 임차인을 성공적으로 유치해야만 공실 장기화로 인한 수익 공백을 방지할 수 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '배출시설설치제한지역' 등이 포함되어 있어, 향후 특정 업종으로의 임대 시 입점 제한 가능성을 사전에 확인해야 합니다. 하남시에는 지하화된 종합폐기물처리시설인 '유니온파크'가 존재하며, 이는 지역 주민들의 환경 및 주거 만족도와 관련된 잠재적 고려사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2021년에 사용승인된 현대적인 지식산업센터 내 근린생활시설로서, 하남 미사지구라는 성장 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있다는 장점을 가지고 있습니다. '공실' 상태이므로 임대 사업을 통해 즉각적인 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 '대지권 별도등기'라는 중대한 법적 쟁점이 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 법률적 확인 없이는 투자가 신중을 기해야 할 대상입니다. 권리분석과 더불어 물건 현황에 대한 심도 있는 추가 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 파악하고 접근하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축 건물(2021년 사용승인)로 최신 시설을 갖추고 있어 경쟁력이 있습니다.

하남 미사지구의 지속적인 개발로 인한 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로 매수할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

지식산업센터 단지 내 상가로서, 관련 업종 입주 기업 및 종사자를 대상으로 안정적인 임대 수익을 확보할 가능성이 있습니다.

현재 '공실' 상태이므로, 취득 후 즉시 임대 사업을 개시하여 수익을 창출할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매8계