나이스옥션 법원경매 성남 2024타경56547 [1] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층347호 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태정 · 평가일 2024.04.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치하는
구분건물‘하남미사롯데캐슬스타 제3층 제347호 로서 주위는 상업용, 업무용 부동산,
오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 지하철 5호선 미사역 및 버스정류장 등이
소재하여 제반 교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층건 중 3층 347호로서
외벽 : 몰탈의페인트 및 석재붙임 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감
창호 : 페어글라스 창호.

이용상태

의료시설(병원)로서 기준시점 현재 "공실" 상태임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이
구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 북서측으로 폭약 20m 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m-12m)
(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류
(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구,
배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합의견

8. 투자포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

물건 기본 정보는 다음과 같습니다.

* 사건번호: 성남지원 2024타경56547 (1)

* 소재지: 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층 347호

* 용도: 의료시설 (병원)

* 감정가: 328,000,000원

* 토지면적: 7.04㎡ (약 2.13평)

* 토지 지분: 7.04㎡ (약 2.13평)

* 건물면적: 35.80㎡ (약 10.83평)

* 건물 지분: 35.8㎡ (약 10.83평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 군자농업협동조합 (군OOOOOOO)

* 건물 규모: 해당 건물은 총 29층 중 3층에 위치합니다.

* 건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕입니다.

* 이용 상태: 현재 '공실' 상태입니다.

* 건축물 대장상 용도: 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물로 이용 중입니다. (본건은 감정평가서상 의료시설로 기재되어 있으나, 건축물대장상으로는 오피스텔 및 근린생활시설로 분류됩니다.)

2. 입지조건

본건의 입지조건은 다음과 같습니다.

* 위치: 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 주위는 상업용, 업무용 부동산, 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하며, 제반 주위 환경은 보통입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 미사역 및 버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

* 도로 상태: 본건 남서측 및 북서측으로 폭 약 20m 내외의 도로와 각각 접합니다.

* 토지 이용 계획: 본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로1류 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역에 해당합니다.

3. 권리분석

권리 분석 결과는 다음과 같습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계 등은 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 집합건물 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2023년 5월 3일에 접수된 군자농업협동조합의 근저당권(채권금액 279,500,000원)이 말소기준권리입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 박은혜의 소유권 이전(매매), 주택도시보증공사의 가압류, 인천신용보증재단의 가압류, 군자농업협동조합의 임의경매개시결정 등이 모두 말소될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (다만, 물건명세서상 '지상권개요'가 있으나 상세 내용은 확인되지 않았습니다.)

* 등기부채권 총액: 585,333,324원입니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 하남미사롯데캐슬스타 주변의 상권 분석은 다음과 같습니다.

* 미사역 역세권: 지하철 5호선 미사역 인근 초역세권에 위치하여 유동인구가 풍부합니다. 2020년 개통 예정이었던 5호선 미사역은 이미 개통하여 교통 접근성이 우수합니다.

* 배후 수요: 주변에 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 상업시설: 건물 내 또는 인접하여 다양한 근린생활시설이 운영되고 있으며, 메가박스, 스타필드 하남 등 대형 편의시설 이용이 편리합니다.

* 의료 시설 특화: 본 건의 용도가 의료시설이며, 주변 상업시설에서도 메디컬 복합상가 조성 계획이 있는 것으로 보아 관련 업종에 대한 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본 건 주변의 생활 정보는 다음과 같습니다.

* 교통: 지하철 5호선 미사역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 이용 시 올림픽대로, 외곽순환도로, 서울-춘천고속도로 등이 인접해 있어 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다.

* 편의시설: 건물 내 상업시설 및 주변 상업 지구 내에서 다양한 쇼핑, 식당, 은행, 병원 등 편의시설을 이용할 수 있습니다.

* 문화/여가: 메가박스, 망월천 수변공원 등과 가까워 문화생활 및 여가를 즐기기 용이합니다.

* 교육: 주변에 공동주택 단지가 밀집해 있어 단지 내 또는 인근 초/중/고등학교 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. (세부적인 학군 정보는 추가 확인 필요)

6. 잠재적 리스크

잠재적인 리스크 요인은 다음과 같습니다.

* 공실 위험: 본건은 현재 '공실' 상태이므로, 향후 임차인 모집이 지연될 경우 공실 장기화로 인한 수익성 저하 위험이 있습니다.

* 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 건물 용도 상이 가능성: 감정평가서 상으로는 의료시설로 기재되어 있으나, 건축물대장 상으로는 오피스텔 및 근린생활시설로 되어 있어 실제 이용 가능 용도에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 계획 제한: 본 토지는 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등에 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설 확인: 주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합의견

본 물건은 지하철 5호선 미사역 초역세권에 위치한 의료시설(또는 근린생활시설/오피스텔) 용도의 구분건물입니다. 뛰어난 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 현재 공실 상태이며 임대차 관계가 미상인 점은 명도 및 임차인 확보 과정에서 주의가 필요합니다. 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리가 모두 소멸되어 인수되는 권리가 없어 비교적 깔끔한 편입니다. 미사강변도시의 지속적인 발전과 함께 본 건의 가치 또한 상승할 것으로 예상됩니다.

8. 투자포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

* 탁월한 입지: 지하철 5호선 미사역과의 접근성이 매우 뛰어나 역세권 프리미엄을 누릴 수 있습니다.

* 풍부한 배후 수요: 대규모 오피스텔 단지와 인접하여 풍부한 잠재 고객 및 임차 수요가 있습니다.

* 개발 잠재력: 하남시의 지속적인 개발 계획과 미사강변도시의 성장 가능성으로 인한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 상업/의료시설 특화: 메디컬 복합상가 조성 등 주변 환경과 시너지를 낼 수 있는 의료시설 용도로 활용 시 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 본건의 정확한 최저 입찰가, 경매 진행 유찰 횟수, 현지 시세, 예상 명도 비용, 임차인 확보 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 최저 입찰가를 산정하기 어려우나, 감정가 328,000,000원을 기준으로 하되, 시장 상황 및 물건의 가치, 잠재적 리스크 요인 등을 면밀히 분석하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다. 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.