나이스옥션 법원경매 성남 2024타경803 [1] 경기도 하남시 망월동 1155-4 에스알광장프라자 1층117호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경803 [1] 경기도 하남시 망월동 1155-4 에스알광장프라자 1층117호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2024타경803 | 소재지: 경기도 하남시 미사대로 472, 1층117호 (망월동,에스알광장프라자) | 감정가: 1,333,000,000원 | 최저가: 156,826,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2024타경803 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 하남시 망월동에 위치한 근린생활시설 물건에 대한 상세 분석 자료입니다.

사건번호는 성남지원 2024타경803 (1)이며, 소재지는 경기도 하남시 망월동 1155-4 에스알광장프라자 1층 117호입니다.

본 건물의 용도는 제2종 근린생활시설(일반음식점)로, 감정가는 1,333,000,000원입니다.

토지 면적은 19.18㎡ (약 5.8평)이며, 건물 면적은 46.80㎡ (약 14.16평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 (OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 유동화 물건이며, 주의사항으로는 재매각 건이라는 점을 반드시 숙지해야 합니다.

본 건의 매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동에 위치한 "미사중앙초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 주상용부동산 등이 복합적으로 혼재되어 있어 활발한 상업 및 주거 활동이 이루어지는 지역입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있고 지하철 5호선 "미사역"이 소재하고 있어 전반적인 교통 여건은 매우 우수합니다.

토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.

본건의 북동측으로는 약 40m 폭의 포장도로가, 남서측으로는 약 10m 폭의 보행자도로가 접해 있어 차량 및 보행자 접근성이 뛰어납니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 높은 지역입니다.

또한, 본건은 광로, 대로, 소로 등 다양한 규격의 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 중점경관관리구역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 2019년 07월 26일 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.

철근콘크리트구조로 이루어져 있으며, 지하 2층부터 지상 5층까지의 건물 중 제1층 제117호에 해당합니다.

건물의 외벽은 석재붙임 및 강화유리로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인트로 마감되었습니다. 창호는 알루미늄샷시로 설치되어 있습니다.

전유부분의 건물 면적은 46.80㎡ (약 14.16평)입니다.

본 건물의 용도는 제2종 근린생활시설(일반음식점)로 되어 있으나, 현재 공실 상태입니다.

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등 현대적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 (OOOOOO이며, 채무자와 채권자가 명확히 기재되어 있습니다.

'유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 금융기관 간의 유동화 과정을 거쳤음을 의미하며, 이는 통상적인 경매 절차에 큰 영향을 미치지 않습니다.

'재매각' 건이라는 점은 이전 경매에서 유찰 또는 낙찰 후 문제가 발생했음을 시사하므로, 재매각 사유에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리가 없다면 모든 후순위 권리는 매각으로 소멸합니다.

제공된 정보에 따르면, 20XX.XX.XX 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 설정된 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원 매각물건명세서, 등기부등본 등 추가적인 서류 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 하남시 망월동, 특히 미사역 주변은 최근 택지개발과 함께 상업 및 주거 인프라가 지속적으로 확충되고 있는 역동적인 지역입니다.

지하철 5호선 미사역이 도보 거리에 위치하여 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑하며, 이는 유동 인구 확보에 매우 유리하게 작용합니다.

주변에 대규모 아파트 단지와 업무 시설, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 잠재적인 고객층이 두텁습니다.

현재 제2종 근린생활시설(일반음식점)로 분류되어 있으나, 지역의 특성을 고려할 때 다양한 업종의 상업 시설 운영이 가능할 것으로 보입니다.

다만, 현재 공실 상태라는 점은 상권의 활성화 수준 및 임대 수요를 면밀히 파악해야 할 중요한 고려 사항입니다.

1.6. 생활정보

미사역을 중심으로 형성된 편리한 생활권으로, 다양한 편의시설, 쇼핑 시설, 문화 시설 등으로의 접근성이 우수합니다.

인근에 미사중앙초등학교가 위치하여 교육 환경에 대한 고려도 가능합니다.

2019년에 사용승인을 받은 비교적 최신 건물이므로, 현대적인 시설과 깔끔한 환경을 기대할 수 있습니다.

승강기, 지하주차장 등의 편의시설은 방문객이나 이용객에게 편의를 제공하며, 건물 가치를 높이는 요인이 됩니다.

차량 및 대중교통 이용이 모두 편리하여 접근성이 뛰어나며, 이는 상업 시설의 성공에 중요한 요소입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '재매각' 건이라는 점입니다. 이전 경매에서 유찰되었거나 낙찰 후 문제가 발생한 사유(높은 최저 매각가, 권리관계 문제, 시장 상황 등)에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

현재 '공실 상태'이므로, 낙찰 후에도 즉시 임대 또는 사용이 이루어지지 않을 경우 공실로 인한 추가적인 금융 비용 발생 및 자산 가치 하락의 위험이 있습니다.

'유동화 물건'이라는 점은 특별한 리스크로 보기 어렵지만, 혹시 모를 채권 관련 특수성을 간과하지 않고 확인하는 것이 좋습니다.

토지이용계획상 규제 사항 외에, 건물의 용도 변경이나 사용에 있어 잠재적인 행위 제한 등이 있는지 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

인근에 '유니온파크'와 같은 환경 기초 시설이 있으나, 이는 지하에 위치하며 공원화되어 있어 직접적인 혐오 시설로 간주되지는 않습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 망월동, 미사역 역세권이라는 뛰어난 입지를 자랑하는 근린생활시설입니다.

최신 건물이라는 점과 함께 양호한 교통 환경 및 주변 상업·주거 인프라를 고려할 때, 상업 시설로서의 높은 잠재 가치를 지니고 있습니다.

그러나 '재매각' 이력은 반드시 면밀히 조사해야 할 부분이며, 현재 '공실 상태'에 대한 적극적인 임차 수요 분석 및 활성화 전략 수립이 중요합니다.

이러한 리스크 요인들을 성공적으로 관리하고 적정 가격에 낙찰받는다면, 안정적인 임대 수익 창출이나 향후 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

미사지구 개발 호재와 지하철 5호선 미사역 역세권이라는 강력한 입지적 프리미엄을 누릴 수 있습니다.

2019년 사용승인의 현대적인 건물로서, 시설 경쟁력이 우수합니다.

지역 발전 가능성과 더불어 상업 시설로서의 높은 활용도를 고려할 때, 향후 자산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

재매각 사유를 명확히 파악하고, 이를 해소할 수 있다면 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

안정적인 임대 수익을 목표로 하거나, 장기적인 시세 차익을 염두에 둔 투자자에게 매력적인 물건입니다.

법원 정보

성남지원 경매8계