나이스옥션 법원경매 성남 2024타경803 [2] 경기도 하남시 망월동 1155-4 에스알광장프라자 1층118호 근린상가 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2024타경803 [2] 경기도 하남시 망월동 1155-4 에스알광장프라자 1층118호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경803
- 주소: 경기도 하남시 미사대로 472, 1층118호 (망월동,에스알광장프라자)
- 용도: 근린상가
성남지원 경매8계 2024타경803 | 소재지: 경기도 하남시 미사대로 472, 1층118호 (망월동,에스알광장프라자) | 감정가: 1,402,000,000원 | 최저가: 164,944,000원 | 용도: 근린상가
1. 성남 지원 2024타경803 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2024타경803 (2)
소재지: 경기도 하남시 망월동 1155-4 에스알광장프라자 1층 118호
용도: 근린생활시설
감정가: 1,402,000,000원
토지면적: 20.16㎡ (약 6.09평)
토지 지분율: 2016.48 (해당 지분율이 명확하지 않아 원문 그대로 기재)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 49.20㎡ (약 14.88평)
건물 지분율: 4920 (해당 지분율이 명확하지 않아 원문 그대로 기재)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: (OOOOOO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
주의사항: 재매각, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 하남시 망월동에 위치한 SR광장프라자 내 1층 상가로, "미사중앙초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지, 주상복합 건물 등이 혼재된 활기찬 상업 및 주거 복합 지대입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 지하철 5호선 "미사역"이 소재하여 전반적인 교통 여건이 매우 양호한 편입니다. 이는 유동인구 확보와 접근성 측면에서 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 '유동화 물건'으로 분류되어 있으며, '재매각' 절차를 거치고 있습니다. 유동화 물건이라는 점은 통상 금융기관의 채권이 담보된 자산유동화증권(ABS) 등과 관련이 있을 수 있으며, 이는 권리관계의 복잡성을 내포할 수 있습니다. 재매각 결정은 이전 입찰에서 낙찰자가 잔금을 납부하지 않았거나 기타 사유로 인해 경매 절차가 무산되었음을 의미하며, 이러한 점은 잠재적 투자자가 주의 깊게 분석해야 할 부분입니다. 매수보증금이 최저매각가격의 20%로 책정된 점도 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 소재한 SR광장프라자는 미사역 역세권 주변에 위치하며, 다양한 상업 시설과 주거 시설이 밀집한 지역입니다. 1층 근린생활시설로서 일반음식점으로 활용될 수 있는 잠재력이 있으며, 현재 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용 현황이 파악되었습니다. 인근에 아파트 단지가 많아 배후 주거 수요가 풍부하며, 미사역을 이용하는 유동인구 또한 많아 상권 활성화 가능성이 높습니다. 다만, 현재는 공실 상태로 확인되어 즉각적인 임대 수익보다는 적극적인 마케팅 및 임대 전략이 요구될 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
하남시 망월동 SR광장프라자는 미사역을 중심으로 형성된 신흥 상권에 속해 있습니다. 주변에 미사중앙초등학교와 같은 교육 시설이 있고, 대형마트, 병원, 공원 등 생활 편의 시설 접근성도 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 또한, 하남시는 친환경 도시를 지향하며, 미사리 조정경기장, 한강 공원 등 녹지 공간도 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
재매각 물건이라는 점은 이전 낙찰자가 매입을 포기한 이유에 대한 면밀한 조사가 필요함을 시사합니다. 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상이라는 점은 임대 수익 창출까지의 시간과 비용이 발생할 수 있는 리스크 요인입니다. 또한, 토지이용계획 및 제한상태에 "공공주택지구", "배출시설설치제한지역", "과밀억제권역", "공장설립승인지역", "중점경관관리구역" 등 다양한 규제가 명시되어 있어 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 하남시에는 '유니온파크'와 같은 대규모 시설이 있으나, 본 물건지와의 직접적인 이격 거리나 영향은 지도 검색 등을 통해 추가적인 확인이 필요합니다. 현재까지 검색된 바로는 SR광장프라자 주변은 상업 및 주거 지역으로, 직접적인 혐오시설로 인한 부정적 영향은 크지 않을 것으로 보입니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 미사역 역세권에 위치한 1층 상가로, 뛰어난 입지 조건과 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 신축 건물(2019년 7월 사용승인)이라는 점도 장점입니다. 다만, 재매각 물건이며 현재 공실 상태이고 임대 관계가 불분명한 점, 다양한 토지이용 규제가 존재한다는 점은 투자 전 반드시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 감안하여 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 임대 수익성 및 시세 차익 가능성을 신중하게 평가해야 할 것입니다.
1.8. 투자 포인트
- 미사역 초역세권의 탁월한 입지 및 교통 편의성.
- 신축 건물로 깔끔한 상태 유지.
- 풍부한 배후 주거 수요와 유동 인구를 갖춘 상권.
- 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도로 즉시 활용 가능성.
- 재매각으로 인한 최저가 매수 기회 가능성.
지도 검색 결과, 본 물건지 인근에 3대마장동형제들(소고기 전문점), 거궁 하남점(한정식) 등 다양한 상업 시설이 성업 중이며, 롯데하이마트도 위치해 있어 상권 활성화가 잘 되어 있음을 보여줍니다. 하남시에 종합 폐기물처리시설인 '유니온파크'가 존재하나, 본 물건지와 직접적인 인접 관계에 있지는 않아 직접적인 혐오 시설로 인한 부정적 영향은 적을 것으로 판단됩니다.
법원 정보
성남지원 경매8계