나이스옥션 법원경매 서울북부 2022타경4328 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 165-6 행복드림빌 6층 602호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2022타경4328 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 165-6 행복드림빌 6층 602호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2022타경4328
• 주소: 서울특별시 성북구 정릉로27가길 5, 6층 602호 (정릉동,행복드림빌)
• 용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매8계 2022타경4328 | 소재지: 서울특별시 성북구 정릉로27가길 5, 6층 602호 (정릉동,행복드림빌) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 4,179,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울북부지방법원 2022타경4328 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2022타경4328 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 165-6 행복드림빌 6층 602호

용도: 다세대주택

감정가: 232,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

특이사항: 재매각

주의사항: 재매각임. 매수신청보증금 20%

1.2. 물건 현황 및 입지조건

건물 면적: 28.73㎡ (약 8.69평)

토지 면적: 19.11㎡ (약 5.78평)

위치: 서울특별시 성북구 정릉동, 숭덕초등학교 북서측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 아파트, 저층 공동주택, 단독주택, 공원, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

교통: 차량 출입이 용이하며, 인근에 우이신설 경전철 정릉역 및 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로, 외벽은 석재타일 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 P.V.C 샷시로 시공되었습니다. 건물 내에는 엘리베이터, 난방, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용: 대체로 사다리형 평지로, 주거용 부지로 이용 중입니다. 북측으로 도로에 접해 있습니다.

도시계획: 본 건이 속한 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 이OO (강제경매)

권리관계: 제공된 정보에 따르면 본 건은 채무자 겸 소유자인 이OO에 의해 강제경매로 진행되었습니다. 등기부등본 등 추가적인 권리 분석을 통해 상세한 권리 관계를 확인하는 것이 필수적입니다.

참고: 본 물건은 재매각 건으로, 이전 매각 과정에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

주변: 숭덕초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

교통: 정릉역(우이신설선)과 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 수도권으로의 접근성이 좋습니다.

상업시설: 소규모 근린생활시설이 인접해 있어 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

재매각 물건: 이전 매각에서 유찰되었거나, 매수인의 대금 미납 등의 사유로 재매각된 건이므로, 이에 대한 추가적인 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

매수신청보증금: 재매각으로 인해 매수신청보증금이 일반적인 10%에서 20%로 상향 조정되었습니다. 이는 입찰 시 상당한 자금 부담으로 작용할 수 있습니다.

위반건축물: 본 건은 집합건축물대장 상 3㎡ 규모의 조립식패널조 주거용 무단 증축 위반건축물로 표기되어 있습니다. 이는 이행강제금 부과, 철거 명령, 건물 가치 하락 등 잠재적인 법적·재정적 불이익을 초래할 수 있습니다.

발코니 확장: 공부와의 차이로 발코니를 확장(약 4.4㎡)하여 거실로 사용 중인 것으로 확인되었습니다. 이는 추후 원상복구 명령이나 이행강제금 부과 대상이 될 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임차인과의 관계가 불명확한 상태입니다. 명도 시 예상치 못한 비용이나 절차상의 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 서울 성북구 정릉동에 위치한 다세대주택으로, 재매각 대상입니다.

숭덕초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하고, 정릉역 이용이 편리하여 교통 및 생활 인프라 접근성이 좋은 편입니다.

하지만, 위반건축물 등재, 발코니 확장으로 인한 공부와의 차이, 재매각 사유 확인 필요 등은 주요 리스크 요인입니다. 특히 위반건축물 문제는 이행강제금 부과 및 건물 가치에 상당한 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규와 행정 처분 내용을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 재매각으로 인한 20%의 높은 매수신청보증금 또한 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

정릉동 지역은 꾸준한 주거 수요를 기반으로 하며, 우이신설선 개통 등 교통망 개선으로 인한 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

감정가 대비 경쟁력 있는 낙찰가로 취득 시 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

위반건축물 문제 해결 및 명도 완료 후, 안정적인 임대 수익 창출이나 재매각을 통한 시세 차익 실현이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 문제 해결에 필요한 비용과 시간을 충분히 고려한 신중한 투자 판단이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특정 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 유해 공장 등)이 직접적으로 명시되거나 확인된 정보는 없습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계