나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51601 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 23층2308호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51601 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 23층2308호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2025타경51601 | 소재지: 전라남도 광양시 광장로 70 성호2차아파트, 210동 23층2308호 | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 28,224,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 순천지원 2025타경51601 (1)이며, 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 23층2308호 아파트가 경매물건입니다. 본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 감정가는 63,000,000원입니다. 소유자, 채무자, 채권자는 모두 주식회사로 추정됩니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본 물건은 전용면적 59.79제곱미터(약 18.08평)의 아파트입니다. 이는 일반적으로 공급면적 약 79제곱미터(약 24평형)에 해당되는 것으로 추정됩니다. 토지면적은 19.50제곱미터(약 5.90평)입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 23층이며, 남향 복도식입니다. 외벽은 시멘몰탈페인트, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샤시로 마감되어 있습니다. 현재 주거용으로 이용 중이며 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '성호2차아파트' 내에 위치하며, 주위는 학교 및 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 전반적으로 주거 환경이 양호합니다. 해당 지역은 '제3종일반주거지역'으로 분류되어 있어, 주거 편의성이 높고 개발 밀도가 확보된 지역입니다.

2.2. 상권 및 생활정보

성호2차아파트는 대규모 단지인 만큼 단지 내 상가에 다양한 상업 시설이 입점되어 있습니다. 또한 인근에는 광양사랑병원, 홈플러스(광양점), 중동공원, 광양시립 중마도서관 등이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 교통상황은 단지 주변으로 왕복 8차로의 제철로, 중마로 등 주요 간선도로가 통과하여 주변 지역으로의 교통 환경이 수월합니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리분석

본 물건은 토지와 건물이 일괄매각 대상이므로, 토지에 대한 별도의 권리 문제가 발생할 가능성이 낮습니다. 경매구분은 부동산강제경매이며, 등기부상 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않습니다. 다만, 매각에서 명시되지 않은 사항은 입찰 전 필히 현장 조사 및 등기부 등본 확인을 통해 재점검해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 고려 사항

현재 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법에 따른 대항력 여부를 확인해야 하며, 주거용으로 이용 중인 만큼 명도(점유 이전)에 대한 계획 및 비용을 사전에 고려해야 합니다. 광양은 산업도시의 특성상 광양제철소나 산업단지와의 거리 및 환경적인 요소를 확인하는 것이 중요할 수 있습니다. 또한, 복도식 아파트의 특성상 계단식에 비해 소음이나 사생활 보호 측면에서 선호도가 낮을 수 있다는 점을 인지해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

총 감정가 63,000,000원은 광양시 중동 지역 내 아파트 단지의 매매 시세를 고려할 때 비교적 소액으로 접근할 수 있는 금액입니다. 24층 건물 중 23층에 위치한 고층 물건으로 일조 및 조망권이 우수할 것으로 예상됩니다. 또한 남향이라는 점과 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 제3종일반주거지역에 위치하고 있다는 점이 큰 장점입니다.

4.2. 종합 의견

전라남도 광양시 중동 성호2차아파트 210동 2308호는 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 실수요자의 접근성이 높은 소형 평형대입니다. 낮은 감정가로 인해 소액 투자자나 생애 첫 주택 마련을 목표로 하는 실수요자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크와 복도식 구조에 대한 선호도를 최종적으로 검토하고 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다. 최종 투자를 결정하기 전에 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태, 관리비 미납 여부, 정확한 시장 가치 등을 파악해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계