나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51589 [1] 전라남도 여수시 학동 37-7 근린주택 경매

전라남도 여수시 학동1길 12-9 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51589(순천지원 경매1계). 감정가 1,419,192,900원, 최저가 508,638,000원. 매각기일은 2026-08-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51589 [1]
소재지	전라남도 여수시 학동 37-7
도로명주소	전라남도 여수시 학동1길 12-9
용도	근린주택
매각기일	2026.08.18
관할법원	순천지원 경매1계 ((061) 729-5321(구내:5321))
이용제한	(접함)소로3류(폭 8m 미만), 중심상업지역, 장애물제한표면구역, 방화지구, 가축사육제한구역

면적

토지면적	293.40㎡ (88.75평)
건물면적	638.35㎡ (193.10평)

금액

감정가	1,419,192,900원
최저가	508,638,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금	50,863,800원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.17	1,419,192,900원	유찰
2차	2026.01.05	993,435,000원	유찰
3차	2026.02.23	794,748,000원	유찰
4차	2026.04.06	635,798,000원	유찰
5차	2026.05.18	508,638,000원	매각
5차	2026.05.26	-	최고가매각허가결정
5차	2026.07.02	-	미납
5차	2026.08.18	508,638,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.06.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상 물건은 전라남도 여수시 학동 소재 '쌍봉초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가, 시장, 공원
등이 소재하는 후면상가지대로, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 대상 물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은
보통시됨.
형태 및 이용상태: 등고평탄한 세장형의 토지로, '주상용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 중심상업지역, 방화지구(중앙지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>.
제시목록 외의 물건: 별지 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 1(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물로
외벽 : 드라이비트, 석재붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 마감 등,
바닥 : 타일, 장판지 마감 등,
창호 : 새시창호임.
이용상태: 1,2층 : '근린상가'로 이용중임.
3,4층 : '주택'으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별지 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조.
공부와의 차이: 일련번호 1(가) 3층의 공부상 용도는 휴게음식점이나 현황 주택(원룸형 5개호)로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	52%	668,303,333원
최근 6개월	11건	57%	685,951,818원
최근 12개월	17건	57%	1,044,051,176원

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 포함)