나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31252 [1] 전라북도 전주시 덕진구 호성동2가 634 진흥더블파크 304동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31252 [1] 전라북도 전주시 덕진구 호성동2가 634 진흥더블파크 304동 7층701호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31252
• 주소: 전라북도 전주시 덕진구 호성동2가 634 진흥더블파크 304동 7층701호
• 감정가: 383,000,000원
• 최저가: 268,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매5계 2025타경31252 | 소재지: 전라북도 전주시 덕진구 호성동2가 634 진흥더블파크 304동 7층701호 | 감정가: 383,000,000원 | 최저가: 268,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

본 물건은 전주지방법원 2025타경31252 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전라북도 전주시 덕진구 호성동2가 634 진흥더블파크 304동 7층 701호이며, 용도는 아파트입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 소유자와 채무자는 박OO로 동일인입니다.

채권자는 롯OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 건물의 감정가는 383,000,000원입니다.

토지 면적은 전용 58.80㎡ (약 17.78평)입니다.

건물 면적은 전용 103.16㎡ (약 31.21평)이며, 이는 일반적으로 공급면적 약 128.95㎡ (약 39.01평)에 해당합니다.

제시외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

본 건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동2가 소재 '차량등록사업소' 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 중·고층 아파트 단지 및 소규모 점포 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서, 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

교통 상황은 본 아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

아파트 단지는 3필지 일단의 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지 위에 건축되었으며, 남서측 폭 약 15미터, 남동측 폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.

2.2. 건물 현황 및 특징

본 건물은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕의 12층 중 7층 701호로서 중간층에 위치합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 이루어져 있습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 구비되어 있어 거주에 필요한 제반 시설은 양호합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 제2종일반주거지역(2025-02-20)으로 주거의 편의성이 높고 용적률의 이점이 있는 지역입니다.

또한 제1종지구단위계획구역(호성동진흥2차)에 해당하며, 일부 필지는 시가지경관지구(일반) 및 공공공지(저촉)에 포함되어 있습니다.

도로 접합 상태는 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접하여 차량 및 보행자 접근성이 양호합니다.

특이 제한사항으로는 가축사육제한구역(주거밀집지역)으로 지정되어 있으나, 이는 주거지역의 일반적인 제한 사항입니다.

2.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로 채권자가 금융기관으로 추정됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(박OO)이므로, 명도(인도) 과정에서 소유자 외의 복잡한 권리 관계는 적을 가능성이 높습니다.

말소기준권리 이후의 권리는 모두 소멸될 것으로 예상되는 전형적인 경매 물건으로, 권리상 큰 하자는 없을 것으로 판단됩니다.

단, 정확한 권리 관계 파악을 위해 등기부등본 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

2.5. 상권 및 생활 정보

주변이 중·고층 아파트 단지와 기존 주택지대 및 소규모 점포가 혼재된 지역이므로, 생활 편의시설 접근성은 보통 이상으로 예상됩니다.

대형 상권보다는 일상 생활에 필요한 근린 생활 시설을 중심으로 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

'차량등록사업소'가 인근에 있어 행정 편의시설 접근성도 갖추고 있습니다.

2.6. 주변 혐오시설 확인

제시된 정보 및 외부 검색 결과, 본건 인근에 대규모의 특정 혐오시설(폐기물 처리 시설, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역(주거밀집지역)으로 지정된 것 외에 주거 환경을 저해할 만한 요소는 발견되지 않았습니다.

3. 종합 의견 및 투자 제언

3.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '임대관계: 미상임'입니다.

현재 소유자(채무자)가 직접 거주하는지, 아니면 임차인이 존재하는지가 불분명합니다.

만약 임차인이 존재하고 대항력 유무에 따라 예상되는 명도 난이도와 비용이 달라지므로, 입찰 전 현장 조사 및 주민센터 방문 등을 통해 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

본 물건은 전주시 덕진구의 중·고층 아파트 단지 내에 위치한 아파트로, 실수요 및 투자 수요가 꾸준한 일반적인 주거용 부동산입니다.

감정가가 주변 시세를 반영한 적정 수준인지 확인 후, 1회 이상 유찰 시 투자 가치가 높아질 수 있습니다.

소유자 겸 채무자 명의의 임의경매 사건으로 권리 관계가 비교적 깔끔하며, 2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 높습니다.

전용 면적 103.16㎡(약 31평)로 중형 평형대에 속하며, 7층의 양호한 층수를 갖추고 있습니다.

3.3. 종합 의견

전주 덕진구의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트 경매 물건으로, 입지 및 물건 자체의 하자는 없습니다.

성공적인 투자를 위해서는 예상 낙찰가율 산정, 특히 임차인 유무 확인을 통한 명도 리스크 분석이 중요합니다.

실수요자 및 투자자 모두에게 무난한 물건으로 판단되므로, 철저한 시세 조사 후 입찰에 참여하시길 권고드립니다.

법원 정보

전주지방법원 경매5계