나이스옥션 법원경매 전주 2025타경701 [1] 전라북도 전주시 완산구 중노송동 26-1 기린봉아파트 102동 1403호 아파트 경매
전북특별자치도 전주시 완산구 견훤로 100 기린봉아파트, 102동 1403호 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경701(전주지방법원 경매5계). 감정가 165,000,000원, 최저가 115,500,000원. 매각기일은 2026-07-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 701 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 전라북도 전주시 완산구 중노송동 26-1 기린봉아파트 102동 1403호 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 전주시 완산구 견훤로 100 기린봉아파트, 102동 1403호 |
| 용도 | 아파트 |
| 매각기일 | 2026.07.13 |
| 관할법원 | 전주지방법원 경매5계 (063-259-5535(구내:5535)) |
| 이용제한 | (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 고도지구, 제2종일반주거지역, 상대보호구역, (접함)보전산지, (접함)임업용산지, (접함)준보전산지, (저촉)제1종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, (저촉)자연경관지구, (저촉)고도지구, (저촉)제2종일반주거지역, (접함)근린공원 |
면적
| 토지면적 | 46.31㎡ (14.01평) |
|---|---|
| 건물면적 | 84.94㎡ (25.69평) |
금액
| 감정가 | 165,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 115,500,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 11,550,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.11.24 | 165,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.05 | 115,500,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.04.06 | 115,500,000원 | 매각 |
| 2차 | 2026.04.13 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2차 | 2026.05.20 | - | 미납 |
| 2차 | 2026.07.13 | 115,500,000원 | 매각 |
감정평가 요약
감정평가기관: 감동 · 평가일 2025.06.13
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 남노송동 소재 ""전주제일고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 대상물건 인근에 견훤로가 통과하여 간선도로를 통한 교통시설 접근성 등은 보통인 수준입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 15층 아파트 중 제14층 제1403호로
외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감,
창호 : 알루미늄 샤시 등입니다.
- 이용상태
- 아파트로 이용 중입니다.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 3필 1단의 사다리형의 평탄한 토지로, ""아파트용 건부지""로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태등
- 북측 및 서측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로를 통해 진.출입합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 중노송동 26-1번지 : 제2종일반주거지역(2025-02-20), 고도지구(2024-12-16), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-08-28)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(알프스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(알프스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
남노송동 41-1번지 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2025-02-20) , 고도지구(2024-12-16), 자연경관지구(자연경관지구(1, 기린)), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(알프스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
남노송동 25-1번지 : 제2종일반주거지역(2025-02-20), 고도지구(2024-12-16), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(알프스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. - 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 3건 | 91% | 153,643,303원 |
| 최근 6개월 | 4건 | 94% | 198,077,478원 |
| 최근 12개월 | 17건 | 80% | 198,169,759원 |
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 사건 정보
사건번호: 전주지방법원 2025타경701 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 수OOO (수협은행)
1.2. 소재지 및 현황
소재지: 전라북도 전주시 완산구 중노송동 26-1 기린봉아파트 102동 1403호
용도: 아파트
1.3. 면적 및 감정가
토지면적: 46.31㎡ (약 13.99평)
토지지분: 46.31㎡ (약 13.99평)
건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평)
건물지분: 84.94㎡ (약 25.69평)
감정가: 165,000,000원
1.4. 매각 정보
매각대상: 토지/건물일괄매각
특이사항: 재매각, 공동담보
특수물건정보: 재매각, 공동담보
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위환경
대상 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 남노송동 소재 "전주제일고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다. [cite:APPRAISAL]
2.2. 교통상황
대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 견훤로를 통한 간선도로 접근성은 보통 수준입니다. [cite:APPRAISAL]
2.3. 인접 도로 및 토지
북측 및 서측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로를 통해 진출입이 용이합니다. [cite:APPRAISAL]
토지는 3필지 1단으로 구성된 사다리형의 평탄한 토지이며, 아파트 부지로 이용 중입니다. [cite:APPRAISAL]
3. 권리분석
3.1. 권리관계 요약
집합건물 등기부상 총 채권 금액은 134,000,000원입니다. [cite:REGISTERY]
매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수해야 할 권리는 없습니다. [cite:PROPERTY_STATEMENT]
3.2. 말소기준권리
말소기준권리는 2019년 8월 16일 수협은행의 근저당권입니다. [cite:REGISTERY]
3.3. 인수/소멸 권리
말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 모든 후순위 권리(근저당, 임의경매 등)는 매각으로 소멸됩니다. [cite:REGISTERY, PROPERTY_STATEMENT]
소유권 보존 및 이전 등은 매각으로 소멸됩니다. [cite:REGISTERY]
3.4. 임차인 현황
조사된 임차인 현황에 따르면, 인수할 보증금 합계는 0원입니다. [cite:TENANT_INFO]
임대 관계는 미상입니다. [cite:APPRAISAL]
4. 상권분석
4.1. 주변 상업시설
물건지 인근은 주거지대이며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. [cite:APPRAISAL]
4.2. 교육시설
대상 물건지 인근에 전주제일고등학교가 소재하며, 알프스유치원 관련 보호구역 정보가 있습니다. [cite:APPRAISAL]
5. 생활정보
5.1. 건물 구조 및 상태
철근콘크리트 벽식구조로, 15층 아파트 중 14층에 해당합니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 알루미늄 샤시로 구성되어 있습니다. [cite:APPRAISAL]
사용승인일은 1993년 8월 9일로, 준공된 지 약 30년이 경과되었습니다. [cite:APARTMENT_INFO, BUILDING_REGISTER_HEADER]
5.2. 내부 설비
기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:APPRAISAL]
5.3. 아파트 단지 정보
아파트명은 기린봉 아파트로, 총 3개동 302세대로 이루어져 있습니다.
단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등의 부대복리시설이 있습니다.
총 주차 대수는 252대(실내 기계식 70대, 옥외 기계식 182대)이며, 전기차 충전기도 지상에 5대 설치되어 있습니다. [cite:APARTMENT_INFO, BUILDING_REGISTER_HEADER]
6. 잠재적 리스크
6.1. 재매각 사유
본 물건은 재매각 대상입니다. 재매각 사유에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았으나, 통상적으로 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 매수인의 잔금 미납 등의 사유로 재진행되는 경우입니다. [cite:PROPERTY_INFO]
최근 실거래가 데이터를 고려할 때, 적정 입찰가 산정이 중요합니다. [cite:SALE_JSON_1, SALE_JSON_2, SALE_JSON_3]
6.2. 공동담보
공동담보 물건으로, 동일한 채무에 대해 본 물건 외 다른 담보물이 존재할 수 있습니다. 이는 채무 총액과 관련된 사항으로, 본 물건의 권리관계에 직접적인 인수 부담은 없습니다. [cite:PROPERTY_INFO, REGISTERY]
6.3. 혐오시설 유무
주변 환경 조사 결과, 대상 물건지 인근에 명확한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공업 단지 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. [cite:SEARCH_RESULT_FACILITIES]
다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정된 지역이 포함되어 있으나, 이는 일반적인 주거지역에서도 나타날 수 있는 규제입니다. [cite:APPRAISAL]
7. 종합 의견
본건 기린봉 아파트는 전주시 완산구 중노송동에 위치한 84.94㎡(약 25.69평) 아파트로, 아파트 단지 내에서 14층에 해당합니다. 준공 후 30년 이상 경과하였으나, 꾸준히 관리되어 온 것으로 보이며 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 최근 2026년 초반의 실거래가들을 살펴보면, 유사 면적의 아파트들이 1억 4천만 원에서 1억 6천 4백만 원 사이에서 거래가 이루어졌습니다. [cite:SALE_JSON_1, SALE_JSON_2, SALE_JSON_3]
본 물건은 재매각 물건이며, 공동담보로 묶여 있다는 점을 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 그러나 말소기준권리 이외의 모든 권리는 소멸되어 인수 부담은 없으며, 주변에 뚜렷한 혐오시설이 없어 주거 환경은 양호한 편입니다. [cite:PROPERTY_INFO, REGISTERY, PROPERTY_STATEMENT, SEARCH_RESULT_FACILITIES]
8. 투자 포인트
* 입지: 전주시 완산구의 주거지역에 위치하며, 간선도로 접근성이 양호합니다.
* 층수: 15층 건물 중 14층으로, 탁 트인 조망과 일조량을 기대할 수 있습니다.
* 안정적인 권리관계: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다.
* 회복 가능성: 재매각 물건으로, 시장 상황을 고려한 합리적인 입찰을 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
9. 예상 입찰가
제공된 최근 실거래가 정보와 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본건은 14층이라는 점을 감안하여 시세보다 약간 높은 수준의 입찰가도 고려해볼 수 있습니다. 2026년 3월 3층 매물이 1억 4천만원, 4월 13층 매물이 1억 5천9백만원에 거래된 점을 참고합니다. [cite:SALE_JSON_1, SALE_JSON_2, SALE_JSON_3]
재매각 물건인 점과 주변 시세를 고려하여, 감정가(1억 6천 5백만원)를 기준으로 90% ~ 97% 수준에서 입찰가를 형성하는 것이 합리적일 수 있습니다.
예상 입찰가는 158,000,000원 ~ 162,000,000원 범위에서, 실제 현장 조사와 경매 당시 경쟁 상황을 면밀히 분석하여 최종 결정하는 것을 권장합니다.
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