나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1741 [1] 부산광역시 사하구 괴정동 1284 사하역비스타동원 104동 1층103호 아파트 경매

부산광역시 사하구 낙동대로 280 사하역 비스타 동원, 104동 1층103호 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1741(부산서부지원 경매2계). 감정가 543,000,000원, 최저가 380,100,000원. 매각기일은 2026-03-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 1741 [1]
소재지부산광역시 사하구 괴정동 1284 사하역비스타동원 104동 1층103호
도로명주소부산광역시 사하구 낙동대로 280 사하역 비스타 동원, 104동 1층103호
용도아파트
매각기일2026.03.31
관할법원부산서부지원 경매2계 (051-812-1262)
이용제한(저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, (저촉)준주거지역, (접함)도시철도, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)지구단위계획구역, 지구단위계획구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)대로1류(폭 35m~40m), (저촉)제2종일반주거지역
부산광역시 사하구 괴정동 1284 사하역비스타동원 104동 1층103호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적25.91㎡ (7.84평)
건물면적84.99㎡ (25.71평)

금액

감정가543,000,000원
최저가380,100,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금38,010,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.24 543,000,000원 유찰
2차 2026.03.31 380,100,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 샛별 · 평가일 2025.06.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 괴정동에 소재하는 사하초등학교의 서측 인근에 위치하는 사하역비스타동원 104동 1층 103호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 사하역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 건물 내 1층 103호로서
외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감
창호; 새시 창호
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대 내 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2024-05-22), 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-03-18), 지구단위계획구역(2021-01-20)(기부채납), 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-01)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-11-09)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2021-01-20)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.