나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5310 [1] 부산광역시 남구 용호동 487-8 수피아주상복합 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5310 [1] 부산광역시 남구 용호동 487-8 수피아주상복합 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2025타경5310 | 소재지: 부산광역시 남구 용호로 174 수피아 주상복합, 6층602호 | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 84,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2025타경5310 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5310 (1)

소재지: 부산광역시 남구 용호동 487-8 수피아주상복합 6층602호

용도: 아파트

감정가: 1억 2,100만원

토지면적: 6.32㎡ (약 1.91평)

토지지분: 6.3194㎡ (약 1.91평)

건물면적: 43.17㎡ (약 13.06평) - 전용면적 기준 추정

건물지분: 43.17㎡ (약 13.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

평가대상 물건은 부산광역시 남구 용호동에 소재한 '용산초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 지역은 아파트, 주거용 오피스텔, 시장, 다세대주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 한OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 감정평가서 요약본에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 그러나 임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 입찰 전 점유 관계 및 명도 가능성을 반드시 확인해야 합니다. 통상적으로 임의경매의 경우 선순위 권리는 말소되는 경우가 많으나, 상세한 권리 분석은 별도의 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 부산광역시 남구 용호동 일대는 주거지와 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 시장과 다양한 상업시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 용산초등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 주변의 다양한 상업시설과 시장 이용이 편리하며, 시내버스 정류장이 가까워 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 본 물건은 도시가스 난방 설비 등을 갖춘 아파트로, 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 추가 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역(유치원) 등이 포함되어 있어 건축 행위나 용도 변경 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 주변 시설에 대한 조사에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 남구 용호동의 주거 및 상업 혼재 지역에 위치하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 학군, 교통, 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 건물의 구조 및 설비 상태도 양호할 것으로 보이며, 감정가 대비 시세 비교 분석을 통해 합리적인 가격으로 취득 시 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 가능성에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 양호한 입지 조건: 초등학교 인근이며, 각종 생활 편의 시설 이용이 편리한 주거 환경입니다.

1.8. 2. 지역 상권 활성화 가능성: 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상권 발달 및 투자 가치 상승이 기대됩니다.

1.8. 3. 합리적인 감정가: 향후 시세 조사 및 현장 방문을 통해 주변 시세와 비교하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 4. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 소유권 관계가 명확합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계