나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경587 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1485-3 해운대옥스포드빌딩 6층606호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정토감정 · 평가일 2025.06.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 '신곡중학교' 북서측 인근에 위치하는 '해운대옥스포드빌딩' 6층 606호로서, 주위는 상업·업무용빌딩, 아파트단지, 단지내상가 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량진·출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도2호선 '장산역(해운대백병원)'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물(사용승인: 2015.04.03.) 내
6층 606호(전유면적: 63.62㎡)로서,
·외벽 : 인조석 붙임 및 복합판넬 등 마감,
·창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

공부상 오피스텔로 등재되어 있음.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 및 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 건물 북동측으로 노폭 약 15미터 내외, 남서측으로 노폭 약 10미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 80m, 최고높이 110m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>중심상업용지,가로구역별최고높이(H(=40m)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

오피스텔임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경587 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 좌동 1485-3 해운대옥스포드빌딩 6층 606호 (새주소: 부산광역시 해운대구 세실로 35, 6층 606호)

용도: 오피스텔 (업무시설, 근린생활시설)

건축년도: 2015년 4월 3일 사용승인

총 층수: 13층 건물 중 6층

토지 면적: 12.50㎡ (약 3.78평)

건물 면적: 63.62㎡ (약 19.25평) - 전유부분 면적 기준

감정가: 142,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

1.1. 입지조건

위치: 부산광역시 해운대구 좌동 소재 '신곡중학교' 북서측 인근에 위치하는 '해운대옥스포드빌딩' 6층 606호입니다.

주변 환경: 본건 주위는 상업·업무용 빌딩, 아파트 단지, 단지 내 상가 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 2호선 '장산역(해운대백병원)'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 본건 건물 북동측으로 노폭 약 15미터 내외, 남서측으로 노폭 약 10미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

채권자: 주OOOOOOOO

말소기준권리: 2023년 10월 27일 접수된 하나은행 근저당 (채권최고액: 147,000,000원)입니다.

등기부 요약 (낙찰 후 말소 예정 권리):

* 소유권이전 2번 신탁등기 말소 (2015.05.12)

* 소유권 이전 (2015.05.12)

* 소유권 이전 (2021.08.25, 매매)

* 하나은행 근저당 (2023.10.27, 147,000,000원) - 말소기준권리

* 하나캐피탈 가압류 (2024.10.21, 26,201,220원)

* 하나은행 임의경매개시결정 (2025.05.30, 124,279,750원)

등기부채권 총액: 173,201,220원

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상 (금액이 미상이라도 주의 필요)

1.3. 상권분석

건물 용도: 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로 이용 중입니다.

지역 특징: 해운대구 좌동의 중심 상업 지역에 속하며, 주변에 아파트 단지, 상업 시설, 업무 시설 등이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부합니다.

잠재 고객: 인근 거주자, 직장인, 유동인구 등을 대상으로 한 임대 및 사업 활동이 가능합니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

교통: 지하철 2호선 장산역이 인접하여 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

교육시설: 신곡중학교가 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 실제 점유자와의 명도 협의 시 발생할 수 있는 변수에 대한 대비가 필요합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 대한 검토가 요구됩니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 해운대구 좌동의 중심 상업 지역에 위치한 해운대옥스포드빌딩 내 오피스텔입니다. 2015년에 사용 승인된 건물로 비교적 신축 연식이며, 지하철 2호선 장산역 이용이 편리한 역세권 입지입니다. 주변 상업 및 주거 환경이 잘 갖춰져 있어 주거용 또는 업무용으로 꾸준한 수요가 예상됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 인수 후 명도 과정에서 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

해운대 신시가지 중심 상업 지역의 핵심 입지를 선점하고 있습니다.

지하철 2호선 장산역을 통한 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

2015년 준공으로 건물 상태 양호 및 관리 용이성이 기대됩니다.

전용면적 63.62㎡로 1~2인 가구 또는 소규모 사무실로 활용하기 적합합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 142,000,000원

시세 분석:

최근 매매 사례를 분석한 결과, 본 건과 동일한 면적(63.62㎡)은 2025년 3월 6일 143,000,000원에 거래되었습니다. 다른 면적(27.92㎡)의 거래 사례는 2024년 8월 58,000,000원, 2026년 5월 59,000,000원에 거래되었습니다.

종합 의견:

가장 직접적인 비교 대상인 63.62㎡ 면적의 2025년 3월 실거래가 143,000,000원을 기준으로 판단할 때, 본건의 감정가 142,000,000원은 시장가와 유사하거나 약간 낮은 수준으로 평가됩니다. 현재 시점(2026년 7월)을 고려하여, 해당 시세와 감정가를 종합적으로 반영한 예상 입찰가는 125,000,000원 ~ 138,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.