나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20621 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 477-1 대지 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20621 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 477-1 대지 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경20621 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 477-1 | 감정가: 430,730,000원 | 최저가: 211,058,000원 | 용도: 대지

1. 마산지원 2025타경20621 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20621 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 474-20

용도: 대지

감정가: 430,730,000원

토지 면적: 401.00㎡ (약 121.3평)

토지 지분율: (제공된 정보에 따라 명확하지 않으나, 해당 물건의 면적으로 간주)

건물 면적: 0.00㎡ (나대지 상태)

매각 대상: 기타 (일괄매각)

경매 구분: 공유물분할을위한경매

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 소재 '진해현관아' 북서측에 접하여 위치합니다. 주변 지역은 근린시설 및 단독주택이 혼재된 주상복합지대로서 전반적인 입지 조건은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근성이 자유롭고 교통 사정 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되며, 일괄매각 대상입니다. 소유자이자 채무자는 서OOOOOOOO이며, 채권자는 김OO입니다. 현재 해당 토지는 나대지 상태입니다. 주의사항으로, 목록 2번 토지는 일부가 타인에게 점유 중이며, 이 점은 최저매각가격 산정에 반영되었습니다. 목록 2번과 3번 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 1번 토지를 통해 출입이 가능한 것으로 조사되었습니다. 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 측량이 필요할 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본 건의 토지이용계획은 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구 등 다양한 용도로 지정되어 있습니다. 이는 소규모 근린생활시설이나 상업 시설, 혹은 주거 시설 건축이 가능한 잠재력을 보여줍니다. 주변에 근린시설 및 단독주택이 소재하는 점으로 미루어 볼 때, 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면에 위치하며, 마산삼진중학교가 인접해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하여 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함은 없을 것으로 보입니다. 다만, 제공된 정보만으로는 상세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 대중교통 등)에 대한 파악이 제한적입니다. 주변에 카페 등의 상업 시설이 일부 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 주요 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 공유물분할 경매라는 특성상 소유권 관련 복잡성이 발생할 수 있습니다. 둘째, 목록 2번 토지의 일부가 타인에게 점유 중이며, 이로 인한 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 셋째, 목록 2번과 3번 토지가 맹지라는 점은 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 넷째, 정확한 위치 및 경계 파악을 위한 측량이 필요하며, 이에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면에 위치한 나대지로서, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 일반상업지역, 준주거지역 등 다양한 용도지역에 해당하여 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 타인 점유, 맹지, 측량 필요성 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근해야 합니다. 감정가는 이러한 제반 사항을 고려하여 산정된 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

토지이용계획상 일반상업지역 및 준주거지역에 포함되어 있어 향후 건축을 통한 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다. 마산삼진중학교 인근에 위치하고 있어 교육적 가치 또한 고려해 볼 수 있습니다. 현재 제시된 감정가는 여러 제약 사항을 반영한 금액으로, 향후 시장 상황과 개인의 투자 성향에 따라 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 맹지 해소 및 점유 관련 문제 해결 방안을 명확히 수립하는 것이 투자 성공의 관건이 될 것입니다. 현재 조사된 바로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계