나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20607 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 38 한우리아파트 106동 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20607 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 38 한우리아파트 106동 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경20607 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계1길 32 한우리아파트1단지 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 82,600,000원 | 용도: 아파트

1. 마산 지원 2025타경20607 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20607 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 38 한우리아파트 106동 4층401호

용도: 아파트

감정가: 118,000,000원

토지면적: 29.99㎡ (약 9.07평)

건물면적: 59.87㎡ (약 18.11평) (전용면적 기준 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채무자: 박OO

채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리에 위치하며, '광려초등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 더불어 상업용 건물, 학교, 다양한 근린 상가 등이 형성되어 있어 생활 편의성이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측에는 대로(경남대로)가 있고, 북측으로는 약 15미터, 서측 및 남측으로는 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 교통 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 박OO, 소유자는 백OO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 임차인 존재 여부 및 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 경매 진행 중 변동될 수 있는 사항은 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 삼계리 지역의 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 광려초등학교를 비롯한 교육시설과 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 인근에는 다양한 근린 상가가 형성되어 있어 생활에 필요한 물품 구매나 서비스 이용이 편리합니다. 대중교통망도 비교적 잘 구축되어 있어 유동인구 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 광려초등학교가 있어 자녀들의 교육 환경이 우수합니다. 또한, 마트, 병원, 은행, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 위치하여 생활하기 편리한 환경입니다. 시내버스 정류장이 가까워 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이하며, 차량을 이용한 접근성도 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 있는 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 연식에 따른 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 외부 검색 결과, 단지 주변으로 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산회원구 내서읍의 준수한 입지에 위치한 아파트로, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 교통 환경 또한 편리하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교육 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 입지가 강점입니다. 임대차 관계를 명확히 파악하고 명도 리스크를 해결한다면, 실수요자로서 안정적인 거주가 가능하며, 향후 시세 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 임의경매 물건으로 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

면적 계산: 1㎡는 약 0.3025평입니다.

토지면적 29.99㎡ * 0.3025 ≈ 9.07평

건물면적 59.87㎡ * 0.3025 ≈ 18.11평

법원 정보

마산지원 경매4계